风向变了！福州楼市“金九银十”还值得期待吗？

“多盘齐发力，共同冲刺金九”这样的文章，也曾经跃上过各大经济、房产版面头条。但是今年的“金九银十”，可能有点悬了。

房地产市场在政策的变动之下，往往都是上半年火热，下半年冷，从好几年一个周期，到一年就会形成一个周期。“金三银四”、“红五月”等关于上半年房地产的词汇层出不穷。

然而进入下半年，福州楼市开始逐步处于下行，现在进入了以前定位旺季的9月，还会是今年楼市“金九银十”的开端吗？

不做盲目猜测，一切以事实为依据，以数据为准绳，来看看数据背后的“金九”是否还会出现。

从全国其他城市来，看受政策、信贷、市场影响，多个城市二手成交量大幅下降。

深圳二手住宅成交量创下10年新低；杭州8月二手住宅成交量创下10年新低，成交量的持续走低，也导致价格已经停止上升甚至是下降，8月份70个大中城市二手房价格环比涨幅首次为“0”。

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小阳春以后的福州二手市场，用一个字形容便是“冷”，来访客户量也急剧下降，二手房月度成交量更是已经四连跌，8月成为今年以来二手住房成交*的一个月（除去春节）。

买卖双方已经进入持续性的观望期，二手房出现“凉九”，对一手房的影响不可谓不大，那么新房市场情况是否也是不容乐观呢？

从目前新房网签数据来看，我们发现去化率逐步降低，主要原因是上半年购买力已经消耗殆尽，此外一些楼盘性价比不高，购买力跟不上了。

在土地方面，我们发现开发商拿地更加慎重了，这在“福州9月的第二批次集中供地”方面体现淋漓尽致，尽管地价大幅度下降，但是开发商拿地积极性开始退却。

“短期看政策”称得上楼市的一条金科玉律。之所以当前的市场横盘迹象严重，与一锤接一锤的调控当然是分不开的。

造成目前市场困境，更主要的原因是密集的金融调控：

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利率上调：具体来看福州的利率变化，首套房利率从年后*的4.98%到如今的5.25%，上涨了27PB，二套房利率从*的5.25%上涨至5.35%，上涨10PB，相比首套房涨幅较低。 

贷款周期延长：银行额度紧张，审批更加严格，放款需要排队等待，甚至出现了对二手房停贷的传闻。

进入9月以后，市场的下行也导致很多楼盘都已经启动了分销，尤其是外围区域，几乎所有楼盘都启动了分销，市区也有一些地段不差的新盘，启动了分销，报以丰厚的佣金拉动销量；某些楼盘更甚是采取了折扣的方式，未来分销和优惠会蔓延到越来越多的楼盘。

从投资客来说，调控中的几记重拳抑制了投资客的购房资格，门槛越来越高，已经不具备进入投资房地产行业的条件了。

现在观望房产市场的更多的是，改善型、刚需型客户。今年*后三个月的市场到底如何？什么时候出手？关键是看第四季度（预计）的第三批次集中供地。此外，我们认为年底大概率要来一波促销高潮！

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