福州新盘龙湖九里晴川入市!二环内重回2.4万/㎡!
来源:吉屋网 2021-06-25 12:32:51NO. 1|贰壹
今年,南二环成为福州楼市焦点,从上半年成交看,南二环多个项目网签量暴增,开发商赚的盆满铎满。
如今二环内又有项目入市,这就是纯新盘:龙湖迪鑫九里晴川。
这个项目是2020年12月16日,在福州市第8场的土地拍卖上,龙湖地产以起始价6.36亿元竞得福州宗地2020-64号地块,楼面价7563.86元/㎡。同时该项目需配建3.34万方自持社会租赁住房。
从地价来看,应该是底价拿的,对于开发商来说,成本压力很低。所以这个项目对于开发商来说,如果销量好,那就大赚特赚!
当时我们*个印象:没想有开发商会拿了地块。
据了解,该盘占地面积约84.08亩,容积率1.5,绿化率30%,这个属于中型楼盘。
项目限高36米,小区整体楼高为洋房、小高层,总共是14栋9-11层洋房,一共492户该盘有要求配建3.34万方自持社会租赁用房,由龙湖自营。长租公寓总共4栋12层,位于社区的西北处,据说是另做隔断。
NO. 2|贰
其实,这个地方项目也只能做小高层项目,毕竟背靠大山,这房子建高了,就可能看得到,开发商也没那么傻!所以这个就挺有意思,距离这里的禹州金辉立,它就离得远,看得高了。
我们再看看禹州金辉里,即使有如上不利因素,但也已经卖完了,早已经进入现房交付,价格也从*期2.7万到3万!
目前该项目已经取得预售许可证,本次主要户型为87-89平米,还有部分123平米,所以这次主要面向刚需买房人,同时兼顾刚改群体。
项目为小高层建筑:
我们看到公摊在18.74%,属于小高层项目正常公摊水准,另外从价格来看,*仅2.4万出头,*才3万(复式单元),而平层单元才2.6-2.7万之间,这个价格与同样是片区水晶榕著小高层项目备案价格差不多。
NO. 3|叁
但是如果对比,2017年-2019年同片区销售的禹州金辉里的2.7万到3万,则这个备案价格有大幅度回落,因为禹州金辉里不少户型是复式。
*后我们看看户型:
89平米,两个明卫,户型方正,客餐厅一体设计,南北通透,采光条件好!算是市面比较好小户型!主卧还有一个衣帽间。次卧储物空间较大。
125平米,大阳台,客厅和餐厅分别设计,两者采光都得到兼顾,三房朝南,四开间短进深。但是过道稍微显得过长,会浪费一些空间。整体布局类似89平米。
这个户型设计,确实没话说,我们不奇怪,毕竟在这个鹭岭路旁边,这个地段,加上福州楼市市面主流户型竞争激烈,开发商如果必须专研户型。
*后有买房人纠结九里晴川和水晶榕著,从区位和市场,两者确实竞争对手关系,价格来看,水晶可能会便宜一,九里是小高层期房,而水晶是现房,至于两者不利条件,我们认为半斤八两,八九不离十,确实难以抉择,大家会怎么选择这两个项目!除了这两个项目,还有什么楼盘值得考虑?
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