三江口流量红盘星海天宸首度开盘劲销2亿,燃炸全城!
来源:吉屋网 2021-06-16 12:51:57NO. 1|壹
中梁星海天宸,备案名为星海江筑,项目地处:仓山区南江滨东大道以西,环岛路北侧(海峡艺术中心旁)即三江口板块的梁厝和下洋片区附近!
中梁星海天宸项目占地56亩,容积率2.3,共规划9栋楼高层及800㎡商业配套,总户数为980户 ,这是一个中等规模的社区!
户型主打刚需63-111㎡为主,物业公司为绿城。
查询福州土拍记录,在2020年8月28日,中梁地产以12.1亿元竞得2020-35号三江口地块,楼面地价14165元/㎡,其中规定商业建筑面积不少于800㎡,不超过1500㎡,限高80米,无安置房配建,社区为纯商品房社区。
从三江口区位来看,所在项目与这个组图有关:梁厝组团,该组团以文化、历史、生态、居住等功能为重点。其中,代表性项目为梁厝特色历史文化街区(一期),下洋组团,该组团以总部基地、商务商业、居住等功能为重点。
NO. 2|贰
虽然规划的高大上,但是我们也知道这里就是乡下,区别是有人住安置房,有人住商品房,配套教育都是村小和村中,比如这边有梁厝*和下洋*,未来都是划片永南*,毕竟这个片区底子就是这样!
至于商业和医疗配套,未来都依然需要靠其他区域来弥补,比如南站阳光城大都会和未来嘉里项目综合体!
从目前城南大型综合体来看,人流是一个问题,比如说闽江世纪城综合体依然流量不足。而下洋梁厝都是刚需,外来人口比较多,主要是低端消费!
目前三江口*火的就是福州*,毕竟一个*可以满足刚需买房人*重要的需求,所以买房人要考虑一下教育需求!
从区位来看,毕竟在乡下,环境会好,比如空气等!这个是这个项目的优势。但是目前三江口多个项目在售,各大楼盘都在打价格战。
NO. 3|叁
官微给出的成绩是:5月1日,星海天宸首度开盘,燃炸全城,首开劲销2亿,热门户型几乎一扫而光,成为当之无愧的三江口流量红盘。
那么,现在到底卖的怎么样?
我们看看网签情况:
按照可售总面积13443平米,乘以均价2万,总的货值2.6-2.7个亿,如果如上图所说首开2个亿,相当于去化率近八成,但是我们看到现在网签情况是总量216套,已经销售47套,去化率才两成多一点,距离开盘也已经过去一个多月,所以这个网签情况还是比较客观。
同时星海天辰在持续打折促销,并且推出首次支付15万买房的优惠!
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