【项目位置】中国·福州·南二环与则徐大道交汇处

【城市展厅】仓山区三高路海通广场

【品质户型】建筑面积约79㎡-163㎡ 三房、四房

【品牌实力】千亿融信（中国房地产企业20强）

【项目占地】185亩

【建筑风格】现代简约风格

【整体规划】小高层、SOHO、商业店面

【江南CBD 潮启城市新中芯】【每一座CBD都聚焦城市新核芯资源】

两岸金融集聚区

区域房价

小吉点评

江南CBD当前的问题是需要以更多的商办建筑为磁极，打造总部企业、金融机构、高科技人才集聚的商业图景，从而成为超级流量入口，为福州带来可观的GDP与税收贡献，提升省会城市影响力。

【交通配套】

开车出行：坐享横三纵三桥丰富交通路网、（三横：二环路、三环路、南江滨路；三纵：南台大道、则徐大道、林浦路；三桥：鼓山大桥、鳌峰大桥、前横大桥）

公共交通：地铁1号线（葫芦阵站A口）、后浦路公交站、葫芦阵公交站

【商业配套】

周边繁华环伺，紧邻世纪金源（已开业）、福建商业广场（已开业）、咫尺白湖亭万达（已开业）、大东海商业体（在建中）、SM商业综合体（规划中）中骏世界城（在建）、郭宅商业街等商圈。

【教育配套】

多所优质中小学密布，后坂小学、麦顶小学（分校）、福州第六中学、福州高级中学（初中部、小学部）、福州花海幼儿园、南江滨中学、自贸区小学等

*提示：学区划片以教育部门和学校的招生意见为准

【休闲配套】

家门口自带文体公园，周边分布花海公园以及南江滨公园，与自然为邻，真正做到离尘不离城。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

15 家

地铁站

23 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

18 家

幼儿园

21 家

小学

19 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

11 家

诊所

5 家

药店

商业

64 家

美食

70 家

购物

11 家

休闲娱乐

81 家

生活服务

景观

0 家

公园

13 家

景点

3 家

风景区

小吉点评

楼盘位于南二环边，主要优势在于距离一号线葫芦阵站600米，对于郊区板块而言，地铁的帮助较大，同时在白湖亭周边，目前也配建万达等商圈，后续有一定帮助，楼盘目前以江南CBD做宣传，不过楼盘并不为板块内。楼盘目前近二环，虽然北面有一小段政府配建，不过依然有噪音影响。同时楼盘存在两个古建筑，对于个别人士存在敏感，地块周边也有后坂小学，以及规划的中小学，对于后续也有噪音影响。同时楼盘南面还有较大区域的工业区，对于后续的居住也有较大影响，总得来说区位一般。

融信海纳新潮项目分3个片区开发，A区规划1栋soho（2.9m层高类住宅）+2栋公租房+三栋高层(毛坯交付)，B区为19栋纯商房（精装交付），C区为7栋高层（毛坯交付）+8栋安商房+1栋soho(4.5m 层高公寓)。

A地块由于仅仅只有5栋，同时有两栋是社会租赁住房，售楼部沙盘虽然是隔离，就算后续不拆除，仅仅三栋商品房住宅，社区的规模太小，同时楼盘北面存在古建筑，南面有后坂小学存在一定的噪音影响，不过地块在则徐大道旁边离地铁一号线葫芦阵站是最近的。

B地块由于没有配建任何安置房，加上地块比较方正，是楼盘的优势地块，不过楼盘把需要配建的装修比例，都放到了该地块，不过从目前的预约单看，163户型是没有精装的，不知道是否会存在部分毛坯房源的情况。

C地块是目前的安商地块，有8栋安置房，放在南面，虽然沙盘也是采用绿化带软隔离，不过有意向的购房者最好心里做好后续被拆除的打算。同时地块还存在一个古建筑，敏感人士需要注意。地块北面是规划文体公园，东面规划中小学，不过还没开始建设。

从项目总平图来看，会发现这个楼盘有一个缺点，就是可能存在楼间距不是很理想，按照项目资料的介绍，融信海纳新潮楼间距大概在35米左右；普通的楼盘如果是这个楼间距，按照福州所处的纬度（26.08°）来计算的话，可能要六层以上才能达到采光标准；

但是这个楼盘是采用南北通透的户型，如果是低楼层，在南面采光受影响的情况下，也基本能满足到冬至日采光一个小时，大寒日采光两个小时的标准；不过不管怎么说，楼间距只有35米的话对于居住体验感来说可能会受一点影响，比如会感觉比较压抑。

融信海纳新潮项目规划总户数约1614户，容积率1.6，户型从79㎡的刚需户型到163㎡的改善户型均有，主力户型为87㎡三房和111㎡。项目由于体量大，户型较多，项目整体偏刚需刚改。

融信海纳新潮79平米三房一厅一卫户型

双开间朝南，无过多空间浪费，在79做三房，导致卧室都不大，不过对于不少刚需而言有一定的吸引力。79做三房配合南二环均价，总价相对来说比较低，适合刚需人群，有一定的优势。

融信海纳新潮87平米三房两厅两卫户型

市面主流户型，三开间朝南，动静分离，优势在于87做这种布局，还能搭配大阳台，同时主卧还有L型衣柜，楼盘配合小高层低公摊加上通过飘窗等赠送，得房率还算不错。

融信海纳新潮89平米三房两厅两卫户型

三开间朝南，包心布局，虽然没有走廊空间浪费，不过餐厅位置也比较尴尬，可以说明显不如87户型的布局。

融信海纳新潮108平米四房两厅两卫户型

三开间朝南，动静分离，在108m²做四房，同时户型方正，有一定优势，缺点在于两个卫生间都做到了房间尽头，同时走廊空间浪费较大。

融信海纳新潮109平米四房两厅两卫户型

与89平米户型的布局类似，包心设计，三开间朝南，动静不分离，明显不如108平米户型的设计。

融信海纳新潮126平米四房两厅两卫户型

位于B地块，一梯一户设计，依然是包心布局，优势在于搭配宽厅配合宽阳台，不过客厅左右两面有卧室入户门，导致客厅纵深不够，这种布局只能说一般。

融信海纳新潮163平米五房两厅三卫户型

一梯一户，位于B地块，楼盘唯一不限购户型，依然是包心设计，书房目测也只能做成开放式，优势在于客厅宽，缺点在于客卫是暗卫，同时餐厅布局导致空间浪费较多。