好房评测师
楼盘综合评分
8.0
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品牌上市房企——大唐地产
35年房地产开发经历，连续多年位列中国房企百强，遍布粤港湾大湾区、海西经济区等7个经济区15省20余座城，打造90余个精品项目；2020年12月大唐地产在港成功敲钟，意味着上市品牌房企加持，未来将领衔城市商务地产新纪元。
城市烫金热土，远见福州未来
“南进”发展桥头堡，是福州首个经济收入超百亿的县，闽侯素有“八闽首邑”的美称。2019年大唐地产首进福州，开山之作【大唐书香世家】，后又有【大唐星悦世家】【大唐星耀中心】。
福州智谷 聚力创业沃土
旗山湖“三创园”总规划50平方公里，已入驻科创企业近两百家，全力对接京东方、比特大陆、北京航天长峰、华为（福建区域）等龙头企业，着力引入重量级创新平台未来将发展成为福州创新发展策源地，催生旺盛租赁需求。
大学城 20万创业新星荟萃
约20万创业新星荟萃高地，办公物业需求大，商办产品供不应求；大唐星耀中心应市盛启，物业价值前景可期。
福州地区一流大学城建设实施方案
日前正式出台
计划到2023年
“六个一流”目标基本实现
跻身全国一流大学城行列
依托大学城逐步推动规划建设
“中国东南（福建）科学城”
根据方案
大学城建设以“六个一流”为目标
全面对标国际国内一流大学城
建设一流的生态景观
完善一流的功能配套
提供一流的服务管理
提升一流的办学水平
营造一流的校园环境
打造一流的共建共享
重点打造“旗山湖-溪源江”
优美景观带
发挥大学城背靠旗山紧邻乌龙江自然生态优势，构建旗山与乌龙江的山水生态绿廊，打造显山露水的生态大学城。
推进水环境综合治理，重点打造“旗山湖-溪源江”优美景观带，加快绿道、步道等慢行系统建设成网成环，建成集游览、休闲、健身和蓄洪排涝功能于一体的高品位多功能公园。
全力将大学城建成山水相依、城画相融、人文荟萃的绿色生态学城。各建设项目应融入海绵理念，建设大学城全域海绵城市综合示范区。
精心打造大学城门户形象
凸显大学城建筑景观个性，优化完善规划管理，加强地块建设在功能、高度、色彩、风格等方面的管控，强化建筑景观风貌管控。
精心打造大学城门户形象，整体性设计、系统打造福州西高速出入口、沙堤高速出入口、橘园洲大桥、浦上大桥周边四个门户节点，精心组织推进旗山湖公园建设，形成大学城的“客厅”和名片。
按照福州中心城区标准
配套基础设施
按照福州中心城区、滨海新城规划建设的标准和要求，高标准配套建设各项基础设施，完善给排水、污水处理、电力、通信等市政配套，构建安全可靠、结构合理、智慧高效的基础设施支撑体系。
全面实施各项公共配套，建设完善教育、文化、体育、医疗、养老等各项公共服务设施，以及供水、排水、供电、道路、公交等基础配套设施。
完善提升该区域
地铁公交线路
完善提升地铁2号线大学城4个站点的接驳和换乘条件；增加校际串接校园内部公交线路，加强大学城各高校之间的联系，方便高校间设施资源共享；增设大学城各高校环线公共交通运行线路和班次。
加快推进
旗山湖“三创园”建设
加快推进旗山湖“三创园”项目建设，把旗山湖“三创园”打造成为海峡两岸大学生融合发展三创中心，并争取纳入国家级项目。
建设大学城公共文化体育资源开放共享平台，健全省大学生体育场馆、文化艺术中心和高校内部体育场馆、艺术场馆等面向大学城高校师生、周边群众开放使用的管理机制，促进资源共享。
实施“双一流”建设工程，省市共同鼓励和支持高校结合自身特色，加快一流大学和一流学科建设，“一校一策”扶优扶强，在不同学科、不同层面争创一流；发挥强校示范带动作用，推动潜力学校、品牌学科进入“双一流”行列。
加强与国内外著名大学和一流学科的合作交流，促进教学质量快速提升。
打造一流的共建共享，包括物理空间设施资源共建共享、虚拟空间资源共建共享、教学教育资源共建共享、科研创新合作共建共享。
1. 物理空间设施资源共建共享
破除围墙建设“共享区”“共建区”“合作办学区”，最大限度实现大学城片区内的体育场馆、文化艺术中心、图书馆、礼堂、公共实验室、信息化网络、外语培训中心及公共教室等通用性设施的资源共享。
2. 虚拟空间资源共建共享
运用现代信息技术和教育技术，推进“云大学”建设，增强溢出效应。创设“教学培养云、科研合作云、管理服务云、健康生活云”支撑“云大学”建设，建设教学、科研、后勤等资源共享平台，实现教育资源整合优化。
3. 教学教育资源共建共享
对大学城高校资源进行整合，探索新的体制和机制，建立教学协作、师资互聘、教师跨校兼课，实施学生跨校辅修、互认学分、联授学位等制度；探索推动高等教育与基础教育深度融合发展。
4. 科研创新合作共建共享
建立健全科研资源开放共享机制，推动高校重大科研仪器设备、科研平台、科技数据库、科技成果转化等资源上网，提供在线服务。
集中资源建设若干面向科学前沿和国家重大需求、优势学科交叉融合的省重点实验室，聚焦产业关键技术、核心工艺和共性问题，建设与我省产业发展紧密结合的省工程研究中心和制造业创新中心，力争创建国字号科研创新平台。
营造一流的创新创业环境
营造一流的创新创业环境，聚焦科研成果转化、校企联动、科技创业孵化的核心问题，出台相关激励政策，建立相应的成果转化对接服务、资源共享、科研孵化的平台；
降低小微企业的创业风险和成本；强化知识产权保护，健全创新创业保护机制，最大限度激发创新活力，营造一流的创新创业创造环境。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
交通配套
大唐星耀中心离地铁2号线【福州大学站】仅约183m，地铁2号线起于苏洋站，止于洋里站，是连接福州东--西的大动脉，更是福州最核心的交通枢纽；根据福州地铁官方网站报道，5、6号线当前已通车，4号线预计于2022年底通车，待企业入驻【大唐星耀中心】办公，福州将有5条地铁线路开通，真正进入地铁网腾飞时代；未来将汇聚全城百万地铁人潮，前景空间超乎想象。
商圈配套
东百城永嘉天地、博仕后时代购物广场、正荣财富中心三大核心商圈环伺，商业价值叠加，坐享万千人潮，带动钱潮涌动。业态媲美东街口的东百商圈，有永辉Bravo旗舰店、中瑞影城、星巴克、肯德基、李家大丰收等。
教育配套
从幼儿园到大学共十余所学校，两所甲级医院，更有多个高端社区，大量消费人群，带动商业价值提升。
生态配套
配套有福州第一大湖“旗山湖”；目前已经开放，面积达约1876亩，兼具水利与景观的绿色生态湖。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评由3栋17F的住宅，1栋14F的商务办公，采用现代建筑风格，围合式建筑布局；其中3-8F为政府统一回购高端商务办公中心，真正可售部分为9-14F，单层共计14间，层高约4.5米。项目容积率约2.6，住宅总户数316户，车位数507个，后期物业为唐人物业。无安置房配建。
大唐星悦世家从目前宣传来看，项目主推小户型，集中在65平方两房两厅一卫户型，75平方三房两厅一卫户型，88平三房两厅两卫户型组成，主要以刚需小户型为主。而大唐星耀中心（大唐星悦世家商务办公楼）主要户型为建面约66-78㎡百变空间，功能多样，可分可合，不限购不限贷 ，高性价比，高净值人群投资办公优质选择。
65平方两房两厅一卫户型解读
65平：两房两厅一卫，户型紧凑，没有过多空间浪费，不过唯一的卫生间是个暗卫，其他情况都较好，对于投资出租和低首付刚需来说，这个户型比较适合。
75平方三房两厅一卫户型解读
75平：三房两厅一卫，紧凑户型，不过75做三房，每个房间都保证了一定的采光，虽然三房的空间基本都是只能放的下一个床，但是这种面积也别要求太多了，适合低首付的三代居住。
88平三房两厅两卫户型解读
88平：三房两厅两卫，目前市面比较主流的三房户型，三开间朝南，中规中矩。
大唐星耀中心（大唐星悦世家商务办公楼）主要户型为建面约66-78㎡soho为主，两层小复式结构。
