名城银河湾楼盘评测报告
楼盘

名城银河湾

在售

16000 元/平

马尾

户型2-5室|建面71-201㎡

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.2

配套价值

8.6

区域价值

8.4

— 01 项目亮点 —

1、近50%的超高绿化率在市面上实属少见。

2、楼间距同比市面上其他楼盘更为充足,最大距离达110米。

3、一线闽江8.7公里江岸生态绿道等自然生态资源,部分楼栋可大面积看闽江。

— 02 区域价值 —

这里跑出加速度

说到性价比“王者”,首先要考虑的势必是区位。毋庸置疑,传统的城市中心鼓台晋板块是城市的“现在”,几乎每个新兴板块都自称自己是福州的“未来”。

而东江滨板块却兼具福州“现在”与“未来”的双重红利,在城市c位之争中,毫无疑问脱颖而出。从2000年开始,福州的政治中心、地理中心、经济中心、居住中心不约而同地选择开始“东移“加速度……

继福州提出东拓南进,沿江向海发展规划之后,福州政治中心正式东移迁往东部新城商务办公区;此后,滨海新城启动加上长乐“撤市改区“,将福州的城市中轴地理中心从传统的鼓楼整体东移至福州东;

海洋经济示范发展区、闽江口经济圈、马尾新城、福州新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区六区叠加,超过200家金融机构、物联网产业园、金融小镇源源不断的“虹吸”,确立了东江滨的经济中心地位;而目前,东江滨已经吸引了超两万户家庭常住,这里早已成为福州的一大居住中心,这些都一再证实了一种强烈的感知,那就是福州向东发展成为现实。

这里姿态一路开挂

对比完区位大势,就该轮到资源pk了。因为只有聚合资源,才能赋能未来。说到资源,东江滨,承载着几乎所有做大做强福州的利好政策,多维交通、高尚社区、城市公建、标志性建筑汇集,这里已成为集居住、购物、办公、休闲、娱乐、度假等为一体的综合性城市新中心地带。

在这个综合性新中心地带中,“东道主”自然是早在2004年就挺进东江滨,匠心打造2300亩大城生活版图的大名城。

早就有人对东江滨项目作出过定位,那就是福州的“金外滩”——依托背靠鼓山,面临闽江的地理优势,以及纷至沓来的政策红利,这里已经拥有规划在建的地铁2号线延伸线、江滨东大道、三环快速等主干道、三江口大桥等三大跨江大桥、公交等立体多维交通;而除了自带41万方名城中心,20条商业街区,双MALL商业体之外,这里还拥有50万㎡东江滨公园等3大生态公园、8所优质名校,3所甲级医院等顶级生活配套。在城市资源之争中,这里姿态“一路开挂”。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
快安的一片天,是名城的一片天!这个板块,中介骑着电动车好久都走不出略带有几分红色外立面的建筑; 这些建筑几乎都是名城的产品,名城在快安区域已经有十多年了,其他房企在这个板块只能算是陪衬。 从地段上看,快安板块是台江刚需外溢的主要考虑地段,不过快安板块的西部会更胜于东部,因为离市区更近一点; 可以把快安分成三个片区,一个是靠近台江的西部片区,代表楼盘有名城紫金轩,一个是靠近马尾老城区的东部片区,代表楼盘为招商江悦府; 西部片区有通勤优势,东部片区离主城区远,但能享受到马尾老城区的配套; 银河湾是处于快安的中部片区,这个地段在马尾来说算是中等水平,配套不如西部片区,且周边有很多的工业区。
— 03 配套价值 —

银河湾离地铁二号线东延段儒江站最近的距离大概是一百多米,即使是步行到小区远的楼栋,也在四百米左右,算是正地铁房;不过从现在得到的消息来看,二号线东延段预计开通时间是2026年,离现在还有四年了;还有一点就是二号线虽然与一号线可以换乘,但是这两条线路换乘的话步行时间+等车时间应该要十分 钟左右;

自驾出行来看,江滨大道自驾出行是非常方便的,路况大多数时间都比较好,这应该是比较多的台江刚需选择东江滨板块的原因;

公交出行的话线路比较多,比如三百米范围内有137,139,178,37等多辆公交车,在福州讨论公交意义不大,但凡不少犄角旮旯的地方出行都比较方便。

在学校配套上,网络上查到2022年秋季新增马尾第二实验小学,与儒江小学合并划片招生。划片范围:西至宗棠路(不含名城禾郡),南至江滨东大道,东至兆锵路,北至福马路。

在医疗配套上看,只能说中规中矩吧,对市中心三甲医院的依赖度比较高,这是马尾对比四城区有所不足的地方;

但在楼盘南面沿江部分的环境还是不错的,这是快安板块的一个重要卖点,东江滨公园上经常看到晨练和晚上慢跑的身影;整体来说,虽然配套略显不足,但对比拥挤的市中心,板块的宜居度还是比较高的。

 

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

1 家

地铁站

19 家

公交站

9 家

长途汽车站

教育

教育

8 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

5 家

药店

商业

商业

58 家

美食

81 家

购物

19 家

休闲娱乐

43 家

生活服务

景观

景观

10 家

公园

6 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
如果是在台江板块内的上班族来说,习惯自驾出行的话,在资金有限的情况下可以考虑这个楼盘,前提是有长期自住需求的群体; 这个楼盘还适合一部分在二号线沿线上班的群体,但是要看你们有没有耐心等到2026年二号线开通; 从流通性角度来看的话,这个楼盘的小户型未来在置换的时候可能更容易脱手,但要考虑到一个问题,就是快安板块目前新房和次新房库存量很多; 置换的时候,本来房龄新一点的社区会更有优势,但是快安板块名城产品的外立面几乎都一样,优势就没那么明显。 如果用一句话总结这个楼盘的话,就是附近的刚需自住还行,品质过得去,但是未来置换可能有一定难度。
— 04 楼栋分析 —

名城银河湾二期占地198亩,共建设18栋住宅(其中6#-18#已经交房入住,1#~5#、28#为新建住宅),1所幼儿园(26#),1栋配套用房(27#)。

— 05 户型分析 —

这次主推的一号楼,大家可以放大后看左下角的楼层平面图,117平面是位于端头户型,做三房两卫,南北通透;中间是98平面的户型,三房错开朝南,其中第二次卧朝南的采光面比较小,但是朝北有采光井,也可以说是对采光的补充吧,但效果不会很好;

整体来说,这两个户型都有一个共同优点,就是阳台的面积比较大,因为只计入一半产权面积,还算不错;不过在东江滨板块117平米只做三房的话,对于刚需外溢族来说,接受度应该不高;

98平米也能做到三房两卫,算是3.5开间朝南,对比117户型来说可能更适合刚需;但是因为这个地块拿地时间会早一点,相对比现在拿地的房企来说,在户型上会少一些赠送,户型设计也停留在前几年的主流户型理念;

当然,关于户型的选择主要还是取决于个人喜好,因为这个楼盘楼间距都挺大的,采光不会有太大问题。

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