划片福州市榕博学校的君兰和鸣，府门对望校门，与福州市榕博学校直线距离仅约50米。

难得的地利条件，也赋予了业主们的下一代，感受晨光静好的权利。无需赶早求学，无需牺牲睡眠，夜夜酣甜的梦乡，将为下一代的思维智性和周身骨骼，提供最好的成长养分。

凡鸣门骄子，当择书香沃土。从长远来看，福州市榕博学校的到来，不仅是东区教育的点睛之笔，更是君兰和鸣全维改善红盘的有力佐证。

自立项之初就以高端改善为标准入微打磨的君兰和鸣，除了福州市榕博学校的书香韬养，更令人称道的是其产品力的面面俱到。

为了呈现最好的改善雅居体验，君兰和鸣在住区的规划上，匠心独运地以最高仅20层的小高层设计，用更少的席位，给居者更纯粹的改善圈子。在出入体验上，辅以东区罕见的1:1梯户配比，媲美独梯独户的乘梯体验，让居住更专属。

不在画中，胜入画境。极尽尊荣的社区体验之外，君兰和鸣师法江南名园打造的东方园境，不惜高昂造价选材精雕，甚至耗时一个多月反复铺装绿植，只为最好的成景效果，匠呈移步异景的观感享受。

区域价值

说到福州近10年最火的板块，非东二环板块莫属。经过十年发展，板块内的商品房销售价格直逼福州第一区鼓楼区。那么是什么造就了东二环板块如今在福州的地位，今天我们从六个方面对东二环板块进行一个分析。

先来看东二环“版图”。目前所说的东二环板块主要指连江路、鹤林路、东三环以及福新路四条路包围的区域，这也是目前福州在建在售房地产项目最多的板块之一。

纵观板块的发展，从脏乱差的“二化”标签，到现在炙手可热的“东二环泰禾”标签，10年时间打造了一个新城区，房价直逼鼓楼台江核心区，可以说是福州旧改的典范。

项目优势

区域房价

小吉点评

项目住处晋安区的东区板块，周边的配套也已经比较成熟，商场有沃尔玛宜家等，学校有鼓山小二十中的，离地铁2号线也不远，所以生活这块还是比较便利的。加上周边是政府准备重点打造的三创园，未来建成投入使用后，也能对项目有一定的加成。项目由建发操盘，整个项目采用新中式风格打造，该项目为纯商地块，定位为改善型住宅，打造了11栋一梯一户的小高层产品。从建发在福州开发的几个新中式项目来看（养云，和玺，榕墅湾等），其社区品质（园林绿化物业等）还是很受客户的认可的。加上美的的“5M智慧智慧健康社区”系统，也会对社区的居住舒适度有一定的提升。并且相对于养云或和玺这种面积最小都在130以上的项目来说，该项目的入手门槛相对低了不少（最小面积107平方）。对于那些认可建发品质，而首付预算有限鹅客户来说，也是一个很不错的选择。

从地理位置上看，该地块周边临近福光路、福兴大道、红光路等多条主干道，往南不远就是福马路，能快速往返市中心，往北也能短时间通达东二环。地块距离地铁2号线上洋站也很近，步行不到10min可达。该地块虽远离东二环泰禾，但却十分靠近福州宜家，步行15min可达。

建发美的君兰和鸣位于东区板块，三创园居住区内，地理优势明显。项目邻近地铁2号线上洋站，交通便捷，地块周边配套设施完善，西侧规划九年一贯制学校，北侧规划新厝河滨水绿廊，周边已形成集居住、生活服务、宜家家居综合体等综合片区。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

10 家

地铁站

19 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

21 家

幼儿园

12 家

小学

8 家

中学

0 家

高等院校

医疗

3 家

综合医院

1 家

专科医院

39 家

诊所

16 家

药店

商业

82 家

美食

84 家

购物

29 家

休闲娱乐

100 家

生活服务

景观

7 家

公园

22 家

景点

9 家

风景区

小吉点评

项目处于原先东区的工业区，周边厂房林立，和小区内部的精美一对比，感官上反差比较大。其次，随着政府三创园建设的推进，周边肯定会有好长一段时间的拆迁改造，那也会有一定的噪音粉尘污染。再次，目前项目在售均价3.5万/平方，这个价格和社区环境一样很有建发风格，相对于周边的其他二手房来说高出一大截，诚然在社区品质和物业上有很大的差别，但是这个差别体现的这么大的价格落差上，值不值得那就要看客户自己的想法了。

项目位于福州市晋安区福光路与福马路交叉口东北角（大景城隔壁），整个项目规划11栋楼，其中1，2号楼为配建的公租房，有意向购房者需要注意，主推产品：107，131，149，精装交付，美的物业。

在户型方面，主推建面约107㎡（三室两厅两卫）、131㎡（四房两厅两卫）、149㎡双户型（四房两厅两卫）四种面积段户型，均是朝南双开间阳台，两梯两户配置，纯板式结构，居住私密性较好。建发美的君兰和鸣最新价格为一平方米3.5万元左右。

建发美的君兰和鸣和悦户型，建面约107㎡，属于中间户，三房两厅两卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型，性价比高。

餐客厅一体化设计，且连接约约6.7m的双联阳台，可在东侧预留洗衣机位、洗手台盆，满足日常洗衣、晾晒；余下的西边可赏景、种植花草，作为日常休息娱乐的场所。

北向次卧为多功能区域，三口之家的时候可以改造为独立书房，三代同堂的时候可以改造为儿童房。南向次卧连接阳台，十分宜居；主卧自带飘窗、衣帽间、明卫，宽敞明亮，居住上舒适享受。

建发美的君兰和鸣和熙，建面约149㎡，端头户型，做到四房两厅两卫。

大面宽、窄进深的空间布局形式，三房朝南，并引入LDKG设计，整体通透感更强。独立餐厅满足多人使用，右侧设置客卧，减小走廊空间浪费。

主卧空间阔绰，带独立卫生间、衣帽间，整体空间更加阔绰，满足改善置业者的需求。