福州仓山央企现房低至1万3，降价比例超40%，中海锦江城解读

近年来，福州涌入了众多全国头部房企，央企中海地产就是其中之一，中海地产作为地产界的大佬之一，在地产江湖里创造了多个第一，你在售楼部所看到的样板房，最早就是起源于中海，银行按揭，拍卖拿地等也是中海在国内的首创。

不过，来福州不久的中海，在拿地这件大事上，却是处理不当，出现了不少低于楼面价出售的楼盘，而我们本期介绍的中海锦江城便是其中之一，素有“利润王”之称的中海，在福州也是交足了学费。

2017年10月，中海又在三江口拿下两个地块，实际楼面价约为1.8万每平米；彼时的三江口并不像现在这样“荒凉”，泰禾福州湾的售楼部里在传达着一个信息，这里将成为福州版的陆家嘴；当年三江口的土拍异常激烈，那个时候三江口地块中就一个泰禾项目，临近三江口的火车南站有一个阳光城大都会；土拍的时候，这两家房企也参加了，此起彼伏地举牌，最后，2017-28地块经过59轮，2017-29地块经过46轮，均被中海拿下。

项目开始案场名为中海紫御江山

当时的中海，或许也沉醉在黄老板的福州版陆家嘴之中，准备开发改善型楼盘，所以在2019年的时候，售楼部看到的是中海紫御江山；2020年6月的时候，这个楼盘推出所谓的“特价房”，16楼（中间楼层）02户型单价约为2.2万左右，后果可想而知。

后来，三江口的梦醒了，陆家嘴不存在了，地铁口也离得很远，慢慢认清现实了！从去年夏天开始，这个楼盘就一直降价，单价在1.6万左右，无奈还是因为太偏，消化得并不多。

项目实景图

对于这个楼盘，很多人并不看好，但是我们通过各种分析得出的结论是，以现在1.3万多一点的单价，刚需可以考虑；首先，就是地段，必须承认位于三江口清富片区的中海锦江城短期内没什么配套，但如果作为刚需外溢的选择呢？

我们用一个距离较远的东街口商圈测试，在早高峰的时候，正常路况下驾车从该楼盘到东街口的用时是43分 钟，晚上正常路况下到东街口的用时为28分 钟；

其实这些通勤数据大部分人是可以接受的，而现在在福州南部上班的刚需群体也很多。其次，这是一个现房了，买入后就可以装修入住，对比要两三年交付的期房产品，至少能省下两年的房租；从价格上看，这个楼盘对于在福州南部上班的刚需来说，也会更友好一点，看一下荆溪那种地段，也不会比这个楼盘便宜。

从现在的网签来看，中海锦江城一区和二区49套和285套，但随着时间的推移，相信这个网签数据会有进一步的提升。说到这里，想想中海有多悲催，楼面价1.8万左右，售价在1.3万左右，这等于是盖好一套房子，卖出去一套就损失40多万；

有一说一，中海锦江城的降价是明智之举，相对来说，价格也会显得更有诚意，如果是刚需的话，中海锦江城还是值得考虑的。