仓山新开加推楼盘项目盘点，仓山新推楼盘价格多少钱一平

炎炎夏日，楼盘都在冲刺盛夏，毕竟年中不干活一年又百搭，当下福州房地产市场可以说是基本都在清库存，新开楼盘及加推楼盘比较稀少，本期吉屋小编给大家带来的是福州仓山楼市7月有多个项目开盘加推，让我们来看看福州仓山7月开盘加推有哪些楼盘，新推楼盘价格又是怎么样，一起来看看详情。

仓山加推楼盘

金山万科城市之光加推：

金山万科城市之光加推楼栋价格表

点评：项目凭借3-4月一波业绩，成为1-6月仓山销 冠，如今再次加推。对于后市，预测由于行情放缓，自身体量大，后续去化会逐步放缓慢。同时，由于该项目前期消化一大批金山购买力，对于周边竞品来说，是一大利空，可能导致下半年片区购买力透支，进而影响其他楼盘业绩。

仓山城南板块首开榕曜之城加推

首开榕曜之城加推楼栋价格表

点评：项目在今年也迎来首开，目前入市半年，也有一定收获，但是很明显，该项目也消化一大批购买力，对于火车南站的象屿星辰原，是一大利空，具体我们可以看后面象屿星辰原开盘情况。

奥体板块建发缦云加推

奥体板块建发缦云加推楼栋价格表

三江口板块大东海江山府加推

大东海江山府加推楼栋价格表

点评：项目于今年入市，目前前期去化超7成，取得不错成绩，此次加推，能否延续之前热度，我们可在看看网签情况。

仓山首开楼盘

上周，仓山两个项目终于迎来首开，分别是南二环的中骏璟辰和火车南站的象屿星辰原：

中骏璟辰首开推出48套，毛坯备案均价26455元/㎡，成交均价25407元/㎡；

象屿星辰原首开推出100套，毛坯备案均价21933元/㎡，成交均价20500元/㎡。

从首开价格来看，开发商也根据楼市行情和项目自身不足，在开盘均有让利，但是两盘首开成绩比我们想象的还要低，只能说明楼市行情如此。

分析其原因，中骏璟辰需配建自持社会租赁住房、加上前些时间房企在南昌项目曝出停工新闻，让买房人心存顾虑。也有业主在网上留言咨询中骏世界城进展情况，可见买房人非常看重开发商是否安全。

象屿星辰原，作为火车南站地铁房，有区位优势，加上又是厦门国企联合开发，在交付方面有保障。虽然开盘价格在2万出头，相当于回到2017年，但是去化率居然不如当年阳光城大都会，一方面反映火车南站行情退烧，竞品抢跑带走一波购买力，另一方面该项目配套缺乏，特别是周边医疗和教育配套，在这几年基本没有变化。

总结

目前已经进入了传统的淡季，加上整个行情，所以表现并不是很亮眼，因此在项目的加推上基本和上个月差不多，少有新项目面世，毕竟开发商们面临的压力也很大，除开那种央国企开发商，比如建发、保利等有部分新项目也即将亮相。有的区域加推项目甚至是减少的，比如闽侯、马尾。

虽然在我们写稿时，传出7月19日五四北建发璟园开盘售罄消息，但是项目体量才84套，它即使卖得好，也只是楼市行情分化表现，而且福州楼市目前库存大头是刚需盘，也是当下开发商最头痛事情。

总的来说，城南中骏璟辰和象屿星辰原的去化，我们大概能看出7月和8月福州行情走势：盛夏之下，楼市不容乐观，特别在最近一波负面冲击下，已经严重打击购房者的信心，尤其是刚需，因为他们可是赌上一辈子，来买房，所以他们最容易风吹草动。

我们预测7月和8月楼市成交量，可能要低于6月了，毕竟天气太热，楼市太凉！