闽系房企巨头接二连三陨落，另一批闽系新势力异军突起

闽系房企的辉煌，或许只有一些地产过来人以及购房者才能知道，曾经的闽系房企是整个中国房地产市场绕不开的话题。无论是北派阳光城、融侨、融信，南派世茂、旭辉，随便一个都是响当当的大型房企。最辉煌的时候，地产50强榜单，闽系几近三分天下。然而近两年伴随着楼市调控的深入进行，闽系高周转、高负债的打法已明显不适用，大批闽系巨头接二连三陨落，闽系房企还有希望吗？

目前来看，尚未传出债务违约的闽系民营房企大体还剩下旭辉、名城和中骏，不过也完全没了高光时期的锋芒，不拿贵地，也不借贵钱。

嗨，好汉不提当年勇！

不过就在所有人以为闽系房企要躺进历史的时候，以建发、国贸、兰园等为代表的另一批闽系新势力却异军突起。

浪花淘尽英雄，闽系阵营一半海水一半火焰！

先说建发。福建的朋友对建发肯定不会陌生了，福州和厦门一直是建发的重仓。

在不久前的第二轮集中土拍里，建发豪掷59.93亿元先后在厦门福州拿下四幅地块，成为两城土拍最大赢家，其中，福州最热门的晋安湖地块还是摇号获得。不然怎么说红气养人呢，高歌猛进的建发连运气似乎都特别好。

与此同时，大福建显然已经无法满足建发扩张的步伐了。上半年，其在上海、杭州等热点城市均有收获。据测算，建发在上海首轮土拍中豪掷了超50亿拿下三块地。

一边大本营能兜底，一边还能走南闯北补货，建发家底是真的厚。据克而瑞数据，2019-2021年，建发拿地总金额分别为420亿元、839亿元和1270亿元，稳步递增。刚刚过去的2022年上半年，建发新增土地价值457.3亿，直逼万科位列第四。

所以说土拍这个竞技场其实是观察行业潮起潮落的绝 佳视角，谁牛逼谁装逼，一目了然。

因为真有钱的房企，没有人能忍住不拿地。尤其是在现在的市场环境下，土地基本都是底价倾销，不抄底难道是因为不喜欢吗？

同样在土拍市场崭露头角的还有联发、榕发、国贸、象屿。

2022年上半年，联发集团拿地货值也进驻行业TOP50。从财报来看，2021年国贸拿地金额超过300亿元，象屿在房地产领域投资也达到了273亿元，均创造了各自公司发展的历史纪录。

无论是建发，还是联发、国贸、象屿，都有一个共同点，就是都是背靠国资。其发展逻辑可以简单概括为依托丰富的产业资源+良好的财务背书迅速占领市场。

尤其是建发房产身后的建发集团。在厦门，基本目之所及都多少能跟建发系扯上点关系，车酒都是小意思，酒店、银行、信托……甚至连航空都是建发旗下的。

这个在福建排名第一、位居《财富》世界500强第148位的母公司让建发拥有了很多房企难以企及的殷实家底。

房地产行业的主角从民企转向国企，不仅仅是闽系房企变化，也是这一轮房地产行业变化最为显著的特征之一。

相对建发这样有国资背景的房企高调崛起，民营这边显得低调很多。但是，同样有一股势力不容忽视，就是来自长乐的实业大佬兰园和大东海。这点在之前中有做过分析。

兰园控股扩张房地产的野心已经昭然若是了。官网上，兰园控股甚至这么介绍自己：“以钢铁实业、科技电商为主要依托，重点发展房产开发业务。”

而且兰园不是说说而已，在一个月前的广州集中供地，兰园经过10次加价，拿下荔湾区的一块地，成为这场土拍中唯二拿地的民企。至于大东海朋友们就更熟悉了，房企的土储已成规模，截止目前，大东海在八闽布局了21个项目。

兰园和大东海都是“长乐系”钢企，是中国民营钢铁企业最大的商帮。有“钢铁侠”们支持，大概就是他们现下加码地产的底气吧。

房地产就是这样，可以一夜之间什么都有，也可以一夜之间一无所有。行业更迭，潮起潮落，但永远有人逆风而行站在头浪迎接时代浪花的洗礼。

最近70和80后熟悉的老歌《星星点灯》在浪姐的舞台上被改了歌词，引发热议，其实歌词放在房地产板块适配度也很高。

不过对于地产人来说，现在的一片天，可能是“寒冷”的一片天，阳光在将夜的天空里再也看不见。

天其实并不高，海其实也不远；

人心其实比天高，比海更遥远。