福州楼市上周（7.4-7.10 ）销售数据分析

新的一周新的福州楼市分析，本期吉屋小编给大家带来的是福州楼市上周（2022.7.4-2022.7.10 ）销售数据，上一周正好是2022年上半年第一周的日子。在下半年的第一周，福州楼市的整体情况又是如何的呢？一起来看看详情。

进入7月以来，全国各地的高温就居高不下，福州更是直冲40°的大关。然而与火热的天气相比，福州上一周的楼市只能用寒气逼人来形容，成交情况一片惨淡。

五区新房成交量环比跌超40%

从上周网签数据来看，五区成交量不容乐观。普通住宅上周成交208套，环比下跌42%，而成交面积达21770㎡，同样环比下跌42%，两项指数均跌超40%。而成交均价则是保持在稳定状态，达26182元/㎡。

至于其他类型房产，除了商业的成交均价环比上涨13%，剩下的成交数据全面下跌。其中别墅成交套数和面积分别环比下跌25%和35%，成交均价下跌10%。SOHO的成交量均跌超50%，商业则是里面下跌比较轻微的，不过依旧惨绿。

闽侯方面，上周的成交情况也是一片惨淡。普通住宅上周仅成交69套，环比下跌45%，成交面积为6191㎡，环比下跌45%。成交均价则是量价同跌，环比下跌2%，为13306元/㎡。

在其他类型房产中，只有SOHO的成交市场比较好，三项成交指数均出现环比上涨态势。而别墅和商业则是环比下跌，其中别墅下跌得最厉害，成交套数和面积分别环比下跌80%和91%。

仓山江景楼盘再夺成交榜首

上周五区+闽侯共计81个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山区占据4席，表现良好，而榜首则是来自仓山的江景楼盘——万科城市之光。

万科城市之光曾是福州的热 销楼盘，凭借着福州越来越稀少的江景优势成功吸引了一波购房群体，而上周更是以28套的成交量再度夺冠。

榜二的榕城江上图东临南江滨东大道、西沿福泉高速连接线，交通路网发达，此外地块还毗邻一线闽江江景、南江滨公园二期等景观资源。

值得一提该项目还拥有仓山东部首个港资商业综合体，拟打造三江口片区地标式总部商务基地。项目分为四个地块，共规划 8 栋住宅、9 栋办公 SOHO 及配套商业。

榜三的保利招商和樾风华紧邻五里亭地铁口，主推建面105-130㎡的改善户型，内部人车分流，同时北侧近地铁处还开辟了一处人行入口，方便业主从地铁进入小区，上周共计成交8套，成交均价达35891元/㎡。

房企进入策略调整期

综上所述，上周楼市总体不容乐观。五区商品住宅市场断供，成交量较上周下滑明显，签约量下滑至近八周最低位，去库存为主。成交主力为万科城市之光，成交均价维稳。

闽侯上周无新增供应，成交方面，外围板块低价去化项目，受特价房源不足和市场下行影响，来访客户不足，成交量走跌，保利阅江台为主力签约项目，竹岐项目持续推售特价房，但成交均价也因此受竹岐项目低价签约影响拉低。

下半年初始，面对起伏不定的市场情况和不断出台的楼市新政，不少房企进入策略调整期，总的来说现阶段市场低位盘整。

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