东二环热门楼盘，保利招商和樾风华与中海晋安湖叁号院怎么选

福州2022年第二轮土拍在前段时间正式落幕，在市场大环境整体不佳的情况下，福州东二环周边的几幅宅地仍然给出了不俗的表现，在保利、厦门国贸、厦门建发、福州建发、厦门住宅、大东海、兰园、盛天等房企的争夺之下：4幅宅地完成出让，总体量117.72亩，揽金49.59亿，更有两幅地块在经历了三十余轮的叫价竞争之后，触顶摇号出让。

春江水暖鸭先知，而对于楼市冷暖，判断最为清晰的无疑是一批人——房企的投拓顾问。那么今天福州吉屋小编就为大家带来福州东二环哪个楼盘比较好？福州东二环在售热门楼盘分析对比。

福州东二环哪个楼盘比较好

东区板块楼盘多，对于购房者来说是比较喜欢做对比的，福州吉屋小编在这里给大家带来的是东二环新开楼盘当中的两个代表性楼盘，保利招商和樾风华与中海晋安湖叁号院，这两个楼盘都是有着不错的实力以及配套。

中海晋安湖叁号院效果图

福州东二环在售热门楼盘分析对比

1.保利招商和樾风华与中海晋安湖叁号院土拍对比

这两个地块都是去年土拍时进入市场的，宗地2021-1在2月3日的时候，由中海25.58亿拿下，溢价率为23%，楼面价为20088每平米；

宗地2021-59在12月1日的时候，由保利以底价竞得，限价为每平米3.5万，楼面价为20551每平米。

2.保利招商和樾风华与中海晋安湖叁号院地段对比

上图为和樾风华，下图为叁号院

从地段上看，二者之间的差距并不算大，都属于东区商圈，叁号院离东二环的核心地段会更近一点，但是和樾风华也临近王庄商圈；

从临近地铁的角度看，和樾风华广告说离10米有点夸张，考虑到楼栋和大门的因素，应该离二号线五里亭站步行距离在200米左右；

叁号院离地铁后屿站距离大约在300多米，离二号线前屿站大概在一公里左右；

对于地铁的话，这两个楼盘各有特色，谁更有优势主要是看购房者的实际需求来判断；

休闲配套的话，因为叁号院附近有牛岗山公园，鹤龄生态公园，晋安湖公园等，有一定优势。

3.保利招商和樾风华与中海晋安湖叁号院楼盘对比

从建筑类型对比的话，和樾风华有九栋楼，其中有6栋层高为18层的小高层，3栋26-27的高层产品；

中海晋安湖叁号院B，C两个地块中，有5栋在售，其中主要是18层的小高层为主；

从这点看，叁号院略占优势，小高层的居住体验感会更好一点（实际上18层说成小高层有点勉强，但总比26层好点）。

和樾风华规划了548户，车位602个，叁号院规划850户，车位950个，从规划户数和车位比看，二者之间的差距并不大；

和樾风华的绿化率为31%，叁号院的绿化率为30%，二者之间的差距不大；

从容积率对比的话，二者之间有较大差距，和樾风华容积率为2.8，算是中规中矩，叁号院容积率为2.04，算是一个低密度社区。

保利招商和樾风华与中海晋安湖叁号院更多楼盘详情

和樾风华主力户型为105-143平米的三房和四房产品，叁号院户型分布100-143平米，也是三房和四房产品；

和樾风华是两梯两户的设计，户型都是南北通透的，南北面的采光效果都不错；

叁号院的100平米为中间户型，因为是连廊结构，北面是通过采光井采光的，效果会差一点；

作为143平米的户型，是两梯两户的，南北通透，北面高楼层还能看晋安湖，有景观资源的优势。

5.保利招商和樾风华与中海晋安湖叁号院装修品质对比

上图为叁号院样板间

这两个楼盘都是带装修交付，哪个品质会更高一点呢？

和樾风华是招商操盘的，考虑到是第一次进入福州核心地段，应该会注重品质，因为在偏远地段盖的房子只要不是太好或者太坏，留给福州购房者的印象都不会深刻；

该楼盘对外称装修标准是每平米三千块，只能说理论上这个产品应该过得去，但也不要抱过多的期望，这个懂得自然都懂；

有销售说叁号院的装修标准是每平米四千多块，这个听起来有点夸张，但是对比北京叁号院的话，装修标准确实是会比竞品高一点；

或许这两个产品的交付标准会比福州一些普通项目的竞品高，不过没到收房时间谁也说不好；

购房者要注意一个细节，就是你看到的装修标准上写着某某品牌的时候，一般会加一句：或同等档次品牌。

至于什么叫同等档次，存在太多的不确定性。

只能说现在的判断是两个楼盘会在装修细节上下功夫，但你不能按照市场上三四千的装修标准去衡量，否则落差很大。

6.保利招商和樾风华与中海晋安湖叁号院不利因素分析

在和樾风华的西南面有一座福慧寺，与该楼盘的直线距离大约在300多米，而该楼盘的东北面是肿瘤医院；

最近关于庙景房的讨论比较激烈，而能购买该地段的客户以改善型居多，可能因为宗教信仰问题会产生一定的抗性；

肿瘤医院虽然是三甲医院，但是考虑到这所医院的特殊性，也会让购房者产生一定的排斥感。

叁号院的B地块的不利因素抗性就更大了，和樾风华是在楼盘的西南面有寺庙，而B地块内本身就有庙宇和宗祠存在。

因为福州的风俗，在一些旧改中的确会存在庙宇和宗祠，以前的抗性没那么大，只是近年来一提到庙景房就能吓退一部分购房群体。

7.保利招商和樾风华与中海晋安湖叁号院去化率和价格分析

和樾风华和叁号院的直线距离大概在1.4公里左右，彼此之间的竞争还是很激烈的。

这两个楼盘都选择在六月最后一个周末开盘，根据业内人士给的数据，两个楼盘的去化效果都不太理想：

6月25日保利招商和樾风华推出10号楼，共36套房源，去化13套，去化率为36%，可能网签有滞后性，现在查到的网签数据0套；

6月26日中海晋安湖叁号院推出104套房源，为B地块的3号楼和5号楼，可能网签有一定的滞后性，现在查到网签数据为4套。

这次和樾风华开盘价格每平米在3.5万左右，都是128户型，总价在450万左右；

叁号院B地块均价在3.8万左右，套均总价在380万到580万之间（一线看湖的143户型均价在4.1万左右）；

这样的单价和总价，在福州改善型产品中也是有较多的选择性，所以两个楼盘的接受度都不算高。

购房建议

这两个楼盘从单价和总价来看，更偏向于改善型购房群体，但实际起步户型最多算是首改产品，从叁号院还存在连廊的中间户就能看得出来；

当然，作为东区的纯商品房，又都临近地铁口，产品力从现在来看也还过得去，两个项目都有自身的优势；

如果确实喜欢这个东区的话，建议在考虑这两个楼盘的同时，也可以对比其他楼盘，这个单价和总价选择面还是比较广的；

未来东区还有一些项目要入市，从拿地的开发商品性来看，或许还会推出其他改善型产品。

如果真的心仪这两个楼盘的话，要征求一下家人的意见，尤其是一些老人，对这种不利因素存在比较大的抗性！

以上就是福州吉屋小编整理福州东二环哪个楼盘比较好，福州东二环在售热门楼盘分析对比的详细内容了，大家还有补充的吗，如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解。

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