2022东二环新开楼盘价格信息，福州东二环新开楼盘推荐

多盘相继入市，东二环迎来开盘热潮，福州吉屋小编从相关渠道了解到，6月底，东区多个楼盘分别入市，它们分别是五里亭的绿城桂语映月加推；以及保利招商和樾风华首推；另外东2.5环的龙湖观宸也在加推；而保利云上则是首次领证入市。那么，这些项目入市，显然将加剧东区各盘之间的竞争，让我们一起来看具体详情。

1、多盘入市

绿城桂语映月在2021年已经入市，是该片区首个纯商大平层项目，因为定位为豪宅，4万的均价，以及项目外部环境一般，主要靠绿城自身品牌和社区品质来吸引客群，导致市场需要花较多时间来认识和消化，所以在去化上速度，不及去年同期的建发养云。

在绿城桂语映月北侧的保利招商和樾风华，则是首次入市，项目定位是改善，均价在3.6-3.7万之间，这个价格与2021年入市的融侨望云持平。

东2.5环的保利云上也首次领证，项目配建两栋人才房和2000㎡的全龄化养老设施，虽然从户型看，定位为刚需，但销售均价3.25万，结合总价，对于买房人来说，迈入首次改善的门槛。

龙湖观宸加推房源如下：

2、竞争激烈

那么以上项目首推或者加推，对于东区楼市有何影响：

一方面，从户型、社区和区位来看，这三个楼盘定位是不同：绿城桂语映月在户型和社区打造方面，是属于豪宅；保利招商和樾风华则在户型和社区方面，偏向改善；而保利云上，则根据区位和户型定位，偏向东区刚需客群。因此三者之间的定位是不同，相互的竞争是错开的，甚至客群也有较大的差异。

但是绿城桂语映月和保利招商和樾风华区位相同，在户型设计方面，存在重合面积段，形成鸡头凤尾式的竞争，这个主要靠买房人自身需求来决定。

另一方面，我们要看到，东区目前竞争很激烈，上述项目均面临同地段乃至同片区，相近楼盘的挑战。

绿城桂语映月将面对年底晋安湖多个楼盘挑战，比如建发央座公馆；保利招商和樾风华定价则与中海晋安湖叁号院相近，意味要争抢的是同一批购买力；龙湖观宸则面对同片区联发双兄弟的错位竞争，至于保利云上则是面对去年入市隔壁的建发美的君兰和鸣PK。

3、东二环新开楼盘推荐

绿城美的桂语映月由绿城中国&美的置业共同打造，秉承美好的理念，以[人文理想的智慧生活]，匠筑至好建筑作品，刷新福州美学大宅天际线！ 项目据守东二环城芯板块（五里亭地铁口），双CBD、双地铁之上，拥金融街万达、东泰禾、世欧、宜家4大商圈，一水五园景观资源，更以CBD（中央商务区）+CLD（中央生活区）+CAZ（中央活动区）三大价值优势，诞生福州**昂贵的“一平方英里”，启幕福州城芯大宅美学新篇章。

保利招商和樾风华项目由招商、保利，双央企联袂共著，整个项目占地37.76亩，容积率2.8，匠筑9栋纯商品房住宅，位于城市中轴发展要地，随着多元配套纷纷落地，东二环板块大势崛起！周边配套日趋完善，家门口即是地铁2号线五里亭地铁站，且紧邻城市枢纽五里亭立交桥，可快速对接全城各地，直线距离3公里内四大商圈环伺，1.5km内幼儿园、小学、中学多所学府林立，1km左右三甲医院在侧为家人健护航。一水五园环伺，景观资源优渥，择居于此，鲜氧生活由此开启。