2022年福州上半年新开楼盘分析，楼市两极分化严重

随着6月份的结束，2022年上半年正式迎来收官。观察近两年来的楼市表现来看，整体情况有高有低，特别是受到市场低迷的影响，新项目开盘的次数也逐渐减少。那么福州楼市上半年的开盘情况又是怎样的呢？一起来看看详情吧。

五区+闽侯共开盘13次

据统计，截止至今年6月30日，福州五区+闽侯共计开盘13次，开盘次数较2021年上半年，同比下降约72%，总供应约2196套房源（住宅），同比下降约74%，楼市降温显著。

分区域来看，上半年开盘主要集中在晋安、仓山和闽侯。其中晋安有5个项目开盘，开盘次数最多达6次，而仓山区同样有5个项目开盘。从板块来看，五四北、东区、金山、奥体、白湖亭、城南等板块都是比较受市场欢迎的。

2022年上半年福州新开楼盘区域分布

由于面积大，可开发土地资源多的原因，晋安、仓山和闽侯均属于福州“粮仓”所在地。加之目前这三片区域内不仅配套成熟，还有地铁1号线、2号线、4号线（在建）、5号线等多条地铁线经过，所以市场的整体认可度是比较高。

而鼓楼、台江属于老旧城区，和马尾片区一样，可开发土地比较稀少，故而上半年暂无项目开盘。

楼市两极分化严重

而与去年相比，变化不同的不仅仅是开盘数量，还有去化率的表现也是大相径庭。数据显示，上半年福州楼市整体的开盘去化呈现两级分化，去化率最高达92%，最低不足20%。

以位于晋安东二环的榕发悦乐郡为例，开盘2次，由于位于市中心板块，临近地铁口，所以两次开盘去化率分别为92%、78%，取得了不错的成绩。

而另一个项目万科城市之光作为金山TOD住区，前期蓄客足，开盘优惠力度大，截止开盘当天去化397套，去化率达87%。闽侯高新区的国贸学原三期首期开盘，便颇受刚需置业青睐，截止开盘当天达成去化212套，去化率近72%。

从开盘价格上看，区间价跨度也十分大，大体呈现以中心城区为核心，向外围逐步递减的格局。其中部分楼盘破4万元/㎡大关，比如大东海天樾、中海晋安湖叁号院等。

国企楼盘成热选

近年来，房企频频爆雷出事，不少楼盘都由于资金链断裂的影响而烂尾，这让市场行情持续遇冷。而价格与区域不匹配，溢价过高，且项目同质化严重，让整体的楼市竞争更加激烈。

因此，相较于以往的民营房企，国企和央企的楼盘自然成了热选，毕竟相比于一般民营房企，国企和央企的资金实力雄厚，抗风险能力强。

毕竟现在的民营爆雷风险增加，就算如恒大、世茂那样的大型企业也在遭遇资金问题，而近期来全国各地救市政策不断加码，短期内楼市估计难以回温。

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