东二环在售热门楼盘，中海晋安湖叁号院买房专用信息

福州东二环一直以来都是福州主城区购房的热门板块之一，完善的配套优越的位置吸引了不少前往福州置业的人群，福州土拍热门的板块也应该是东区莫属，因为在这里盖楼去化周期短，回本时间快，对于房企来说压力不会太大；随着晋安湖的开发建设以及三创园的规划，也让板块周边的楼盘有比较好的去化效果，代表楼盘是建发养云，溢价出售仍不缺买家。

2021年2月3日，经过49轮举牌竞价，168号竞买人福州中海以25.58亿竞得福州宗地2021-01号，楼面地价20088元/㎡。

土地面积：选址面积70545平方米（合105.82亩），出让面积62422平方米（合93.63亩）；容积率：1.0以上，2.04以下；建筑密度：26.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

这个楼盘推广名就是晋安湖叁号院，备案名为中海尚湖郡，于6月26日开盘；

一个同事是做数据分析的，他当时告诉大家这个楼盘B地块开盘才卖两套，当时觉得不至于那么差吧，于是决定一个礼拜后看网签数据。

中海晋安湖叁号院网签数据

从现在网签的情况来看，中海晋安湖叁号院B地块开盘一共只卖了四套，其中5号楼99（宣传为100）平米的户型卖了三套，3号楼142平米的卖了一套；

对于东区板块的楼盘来说，这个数据确实有点惨不忍睹，但是如果从楼盘自身的原因去分析，那也在情理之中。

从东区板块的新房市场来看，已经有大量的库存，购房者可选择面比较广，再加上东二环周边有蛮多有品质的次新房，会对新房市场造成一定的冲击；

在5月27日的时候，建发还拿了晋安湖北侧的两个小地块，结合建发在福州市场的认可度来说，也会让购房者增加几分观望情绪。

中海晋安湖叁号院楼盘概览

图片来源于抖音

这几天，经常在抖音上刷到叁号院的广告，相信蓄客情况并不理想，要不然也不会一直投入营销成本。

晋安湖叁号院的品质到底怎么样呢？我们就结合实际情况来看一下吧！

叁号院从容积率来看，土拍的时候要求是2.04以下，是一个纯商品房的低密型社区，住宅在B地块和C地块;

C地块之前开盘过，总共就三栋楼116套，到现在为止也仅仅卖出26套；

此次开盘的B地块相对会大一点，5号楼的端头户型是125平米，中间户型为99（宣传为100）平米的户型；

3号楼全部是142（宣传为143）平米的户型，北面就是晋安湖公园。

中海晋安湖叁号院地段分析

这个楼盘位于东区板块，离东二环的核心商圈的位置也不到两公里，这个商圈基本能满足吃喝玩乐购一站式消费，但是这里的城市界面相对会差一点；

在楼盘的东面，还存在较多的工业区和物流园，会给购房者带来一定的抗性，三创园也只是进入初期阶段，就目前肉眼来判断，给不了太多的加分项。

从交通情况来看，北面是福新东路，自驾出行可快速到达东二环和东三环，还是比较方便的；

从轨道交通看，该楼盘与四号线后屿站的距离在150米左右，算是正地铁房了，四号线能到达福州多个核心板块，也能换乘多条线路，是这个楼盘的优势。

中海晋安湖叁号院怎么样

中海在福州楼盘不算多，参考外省市的业主口碑来说还算可以，给人印象比较深刻的是在04年的时候，在西安高新区中海华庭能在工地里建设景观示范区；

中海在福州比较好的地段是金玺公馆，不过那个楼盘也出现过维权，高新区中海有两个楼盘，分别是寰宇天下和观澜府，前者口碑不错，后者会差一点；

如果对福州几个头部房企的品质进行排名的话，那么个人觉得中海应该会接近于龙湖，绿城，融创，大概和万科，华润一个级别；

参考其他城市的叁号院，基本都是做高端改善型产品，主要是大平层为主，楼盘的装修标准可达到2万元每平米；

而福州的中海叁号院最多只能算是首改产品，这个从户型就可以看得出来，面积段分布100-143平米；

因为高端改善产品的定位端基本都是超过144平米的大平层，该楼盘最大户型为143平米，能买高端改善型产品的有几个会在乎多点税呢？他们更在乎的是限购与否！

100平米起步的户型，在很多购房者的眼里，更多的是定位为刚需，即使125平米，做到了四房户型，最多也是定位为首改产品。

中海晋安湖叁号院价格分析

中海叁号院C地块的均价为3.66万元每平米，这次开盘的B地块社区会大一点，但是均价达到了3.8万每平米；

上图为143平米，两梯两户的户型，北面就是晋安湖，不过这个户型的均价达到4.1万每平米；

对于当下的楼市环境，对比周边的次新房没有太大的优势，而在该楼盘的南面也有品质不错的新房，价格会更低一点，当然，地段也略逊一筹；

目前东区板块库存比较大，可能还需要比较长的消化周期，在价格没有太大优势的情况下，市场的接受度不高也是意料之中。

不过建发的两个小地块指导价为4.5万每平米（达到最高限价指导价可上浮3%），如果产品力过硬的话，或许卖到4.6万也不是不可能。

中海晋安湖叁号院缺点

这个楼盘的不利因素是地块内有两座宗祠和一座寺庙！

从去年开始，就在网络上频频发现购房者对庙景房的吐槽。其实按照福州本地人的习俗，地缘客户对于庙宇有一定忌讳，但不会很大；

不过现在购房群体中，有很大一部分是外地人，他们对于楼盘附近有庙宇的接受度很低；

至于宗祠的话，这个还是有比较多的购房者会忌讳的，也包含福州本地人。

基于乡土文化考虑，福州确实很多城中村的改造中会保留庙宇和宗祠，这个就是叁号院B地块重大的不利因素。

购房建议

这个楼盘在晋安湖南侧，能一线看湖且视野较好的楼栋主要在北面的楼栋，如果能接受较高单价的话是可以考虑的；

其他楼栋的话，即使是南北通透的高层户型，也不会有太好的临湖视野；

因为宗祠和庙宇的存在，对于购房者来说要谨慎，要问一下家人是否能接受，因为有的外地人（尤其老人）对这种建筑物存在极大的抗性；

在晋安湖北面还有两个建发的地块，根据建发的调性来说，应该也会建造比较高端的社区；

如果真的心仪湖景视野的话，也可以等待着两个地块入市，因为朝南看湖的视野会优于朝北看湖，前提是能接受更高的单价。

总的来说，央企开发的楼盘至少不会烂尾，会有一定的品质，但是由于不利因素过于明显，对后期的流动性也会有一定的影响！

以上就是福州吉屋小编整理中海晋安湖叁号院怎么样，中海晋安湖叁号院优缺点分析的详细内容了，大家还有补充的吗，如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解。

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