农产品换房以及限跌令的背后，是维持房地产市场的稳定发展

农产品换房不断上演,限跌令重现楼市,接下来房价走势会如何？相信各位都有听过最近农产品换房以及限跌令的消息，6月末的楼市，房企为了促销，各种“农产品换房”的新花样频频上演。而有意思的是，在房地产还未回暖的此时，“限跌令”又出台了。

一、“农产品换房”

2022年楼市的“大救市”，已经持续了半年之久，房企也是施展出了浑身解数，各种花式打折促销。　　

今年的清明、“五一”、端午，都有房企以各种嘘头打折促销，其目的就是为了快速卖房回笼资金，我们常见的促销方式，一般有员工内部价、特价房、工抵房、家电大礼包、装修大礼包、买房送车位或物业费等，这些招数往年就在用，也是屡见不鲜。而今年很有意思，时值6月末，各种“农产品换房”花式上演，有“小麦大蒜换房”、“西瓜抵房”、“水蜜桃换房”等，没有最奇葩，只有更奇葩。

目前各地已有多家房企推出类似优惠活动，尝试通过瓜果、蔬菜、粮食等来抵扣首付从而吸引当地购房者，来加速去库存，加强销售回款。比如河南开封市和商丘市民权县建业地产的两个楼盘，一个“大蒜换房”，一个“小麦换房”，据悉“小麦换房”已被叫停。比如南京新城控股某项目推出的“西瓜换房，最高抵10万元”活动。再比如江苏无锡阳山一楼盘推出的“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。

二、“限跌令”再现

有意思的是，房企忙着花式促销，各种奇思妙想层出不穷。而在这个时候，国内多地却传来了“限跌令”的消息。

其实“限跌”从去年就已经开始了，还记得去年岳阳的首个“限跌令”吗？随后国内近20城陆续跟进，据不完全统计，包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。

为何如今“限跌令”又被提起？因为就在6月，在全国都忙着“大救市”的时候，在楼市都还没有回暖的此刻，又有一城出台了“限跌令”。6月20日，福建平潭发布通知，其中提到“各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%”。同时还提出了，严禁假借“工抵房”“供抵房”“抵帐(账)房”“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。

三、接下来房价走势会如何

时值7月债务高峰来临，“限跌令”再现，这对于忙着花式促销的房企来说，会有什么影响？是房价不能降的意思吗？

如果把“特价房”看做是房企的常规操作，那么今年以来的各种花式折扣，包括“农产品换房”，就可以说是“非常规操作”，当然，无论房企是常规操作，还是“非常规操作”，其目的就一个，快速去库存回笼资金，这一点无可厚非。在今年错综复杂的国内外局势下，国内经济承压，各行各业都不容易，又何止是房地产行业。或许，正如万科郁亮说的那样，房地产还不是最困难的行业。

“限跌令”的再次重现，事实上，是出于防止房价恶意下跌的需要，当初岳阳的“限跌令”，不就是当地有房企恶意竞争降价吗？诚然，从去年到今年上半年，房企们的日子很不好过，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%，近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。但是我们要知道，“限跌”不是不让房价降，房企们的花式打折与“限跌”不冲突，但前提是不能降价过快。

综上所述，“农产品换房”频现，“限跌令”重现楼市，房企还能降价吗？答案是能，两者并不冲突，但是要谨记，“房住不炒”不仅是要防止房价过快上涨，也要防止房价过快下跌。