东区皆热土，半壁属保利，保利云上项目解析

5月27日，福州2022年第二轮土拍，保利双响炮震彻东区！一举拿下2022-24号塔头地块，国贸拿下的2022-18号晋安湖地块，后期也是与保利联合操盘。如果再加上保利在东区已入市的保利云上及保利招商和樾风华，今年保利在东区已经有4个新盘，真是——东区皆热土，半壁属保利！

保利云上怎么样

先看几组数据：保利云上亮相至今，短短两个月超过3000组客户到访！置业顾问日均接待50组！1:28房客比！有木有辣么夸张？

截图来源于朋友圈

选房当天，客户爆满堪比演唱会现场！签到排队超过一小时，只能感叹抢房的人着实多！！！

都知道现在的晋安湖三创园非常火热，保利云上更是火热的超乎异常！

仔细想一想，其实也在情理之中！毕竟，在火热的东区，总价不到300万就能轻松上车主城双地铁旁的纯商房，而且还早早公布了划片到晋安区顶 级名校榕博学校（福州市晋安湖学校），性价比实在是高！也难怪购房者看了都直呼真香！

保利云上现场图

从保利在东区开疆拓土的昂昂雄心，以及近期爆火的新盘保利云上来看，保利确实把整个东区楼市都卷起来了！

那又是从何卷起，让保利云上成功出圈为现象级红盘？

万亿央企保利，榕博名校加持 

保利，央企排头兵！入闽12载，以万亿央企格局前瞻政府规划方向，深度参与区域发展。保利福建首次进驻福州，即落定东二环，以前瞻性视野见证板块崛起。保利与东区同行的12载，深度践行大国央企责任，与政府联合推动优质教育落地，助推东区蝶变发展！

保利同行东区发展12载

2022年6月11日，晋安区教育局正式官宣【保利云上】划片福州市晋安湖学校（福州市晋安榕博教育集团成员校）。

福州市晋安区教育局关于公布晋安区小学招生范围划分方案的通知

榕博品牌校是由市、区两级政府联合打造，全省首创的人才主题学校。同属榕博品牌学校，福州市晋安湖学校的师资力量完全可以参考晋安榕博小学。晋安榕博小学聘请国内名校博士为校长，并引进26位知名高校研究生教师。开办两年多来，形成了具有特殊教学优势的“硕士、博士”超豪华辅导员天团，已累计有84位名校硕士、博士担任班级辅导员。

拥有强大师资的榕博小学近两年一跃成为市区热门学校，其周边划片学区二手房售价最高达4.7w/平！

晋安榕博小学周边二手房价(部分)

同时，福州市晋安湖学校也是东区首所九年一贯制学校。九年一贯制是国内领先的办学模式，延安中学、华伦中学等福州领头羊学校皆为九年一贯制办学模式，其有着为孩子铺就更连贯、更全面、更系统的教学优势。【保利云上】直线距离约40米即达福州市晋安湖学校，未来将轻松实现“出家门进校门、护送变目送”的省心上学模式。

保利云上近距离福州市晋安湖学校(晋安榕博教育集团成员校)图示

家门口就是双地铁，公园商圈全维配套 

双地铁所在，即城市中心所在！【保利云上】步行约500米，即达东区唯 一的2/4号线(在建中)双地铁站——前屿站。地铁2号线贯穿福州政商顶点。即将建成的地铁4号线设有8座换乘站，与福州5条地铁线路进行换乘，是名副其实的“换乘王”。

地铁环线路网 | 示意图

家门口即是双地铁，生活便利性不言而喻。3公里内东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达、宜家商圈，畅享超百万方繁华生活场；1公里内牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等3大公园组成的约2000亩福州版「纽约中央公园」，带来更多绿色鲜氧。

周边繁华生活场实拍图

稀缺纯商房，东区绝 佳之选 

2018-2021年四年间，五城区共计出让200幅地块，其中带有配建安置、公租房地块为127幅，纯商品房地块为73幅，占比仅约36%（数据来源：福州市土地发展中心），寸土 寸金的东区板块纯商房更是稀缺！

保利云上 | 沿街效果图

【保利云上】作为东区难得的兼备双地铁和纯商社区的新盘，以东区极具稀缺的0安置房、0公租房的纯商房住区，创造更为纯粹的居住感受。

东区唯 一无遮挡视野，全景东区2000米 

视野决定高度，是人居的附加值，放眼福州主城区，一处拥有好视野的房子实属稀缺难寻。【保利云上】是东区近年来唯 一前后无遮挡高层新盘，南北超大观景面，南向远瞰闽江两岸灯光秀，北向尽揽晋安湖摩天轮繁华美景。在开窗俯仰之间，满城璀璨盛景，一览无余。

保利云上鸟瞰无遮视野航拍实景图

保利云上户型图大全

产品端，精研当代人居需求。东区唯 一80㎡能做三房且带大阳台的稀缺户型，三开间朝南，高利用功能百变，产品一入市就受到热抢，目前仅剩20套！ 89㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，超6米宽的双联阳台，无论是三口之家还是三代同堂都能满足。主打改善的115㎡户型，大横厅和高赠送都相当亮眼，卧室区没有承重墙设计，后期改造空间非常大。

保利云上户型图

火热东区，经过近十年的发展沉淀，已是主城绝对的核心之一。保利云上占位东区核芯，尽享周边醇熟配套。作为东区稀缺双地铁纯商社区，且划片晋安区顶 级名校“九年一贯制榕博学校”，在央企保利的实力背书下，受市场热抢，已是必然。

不难窥出，开发商如今能卷起来，也是需要方方面面的强大硬实力做支撑。