接下来福州房地产走势会如何？一起来看看详情

买房看房到吉屋，要说起这两年的房地产，那必定绕不开“寒冬”这二字，无论是从成交情况还是市场的反映来看，房地产的整体环境并不算特别好。尽管中间有些许回温的苗头，但仍旧不改其“寒冬”性质，且似乎愈演愈烈。那接下来福州房地产走势会如何呢？一起来看看详情。

千亿房企仅剩3家

近日，5月份全国房企月报出炉。数据显示百强房企单月业绩仅为5192.2亿元，环比增长5.4%，同比下降60%，降幅进一步扩大0.7%，房地产行业下行压力持续，市场处在筑底期。

其中TOP30房企单月业绩环比增长12%，同比下降52%；1-5月累计销售额同比下降46.9%，降幅扩大0.8%。

值得一提的是，1-5月份实现销售额突破千亿的房企仅剩余碧桂园、万科地产、保利发展三家，而之前的行业龙头中国恒大则因为深陷负债危机而直接消失，更不用说以往常年盘踞榜单的闽系房企了，今年榜单上的身影更是少见。

房企偿债压力好转

不过尽管整个市场环境仍在筑底期，但从5月份单月业绩来看，在排名前30名的房企中有22家房企实现销售额环比上涨。除了常见的国企和央企，像旭辉、融信、世茂等闽系民营房企也同样实现环比上涨。

此外，得益于房企融资环境的持续宽松，融资规模较上月环比大幅提升。TOP30房企合计融资规模265.1亿人民币，环比上升52.4%；新增债券融资规模265.1亿人民币，环比上升49.0%。

福州房地产开发投资同比下降

由于国内整体市场的持续疲软，福州的房地产行业也提不起什么精神，先不说4月整体楼市的成交量环比大幅下降，5月虽说有所回温，但同比去年5月也是小巫见大巫。据统计，2022年1-5月福州房地产开发投资（不含平潭）下降2.7%。

具体到房企中来看，在TOP30房企中，5月仅有9家拿涉宅地25幅，投资建面环比下降66%；土地成交总价环比下降57%，溢价率维持在4.1%。环比投资规模下降明显。

最直接的表现就是土拍市场，在福州5月底进行的今年第二轮土拍中，六区总计拍出16幅宗地，吸金仅101.37亿元，其中大部分仍旧是国企和央企兜底，表现不尽如人意。

福州6月上半月多个楼盘取证

虽说房地产行业整体的市场环境仍面临着不少压力，但纵观未来，也有不少专家表达了积极情绪。首先是国内不断有楼市利好措施出台，用以激励楼市；其次疫情平稳后，经济的提升会给市场更多信心。

据统计，福州六月上半月就有多个楼盘取证，项目覆盖从商铺店面到刚需住宅，其中住宅套数超过一千。仓山区璞郦公馆、晋安区鲁能福苑多套住宅取得预售证；融侨瀚林郡A区、榕发悦乐郡（一区）商铺上新预售；金地云境小区、湖岸公馆地下室车位也备案出售。

有专家表示，部分政策的落地还需要时间，目前土地市场已经开始逐步恢复，对于福建而言，过去几年房地产交易市场持续降温，市场大起大落的现象相对少，这使得当前市场虽然降温，但降幅要小于其他省份。