福州未来的发展趋势以及买哪个地段的房子升值空间更大

从规划看发展，我们从福州十四五规划和2035年远景目标可以看出，福州总共提出了十五个重点63个要点，明确指出福州将率先实现全方位高质量发展超越，有福之州、幸福之城展现崭新面貌，基本建成现代化国际城市。意味着这十五年福州将重新出发，迎来一次大改变。

现代化国际城市一般指：在政治、经济、文化上具有全球性影响力的大城市。从2035远景目标中十五个重点明确提到的关键词：创新型、强省会战略、现代产业体系、扩大内需、对外开放、乡村振兴、闽都文化、稳步推动共同富裕、建设台胞台企先行城市。也就不难看出福州将在经济，文化上的发展是坚定不移的，也由此可见大福州将在这十年中砥砺前行，底子薄，就要更努力，才能达到目标。

2020年提出远景目标，2021年福州土地市场

2021年福州市六区+闽侯四次供地一共成交73宗（不包含商服、工业、特殊等用地），土地总成交金额约为528.064亿元，其中四区368.546亿元，马尾5.566亿元，长乐101.982亿元，闽侯51.97亿元；总建筑面积约为512.93万㎡，其中四区284.63万㎡，马尾8.94万㎡，长乐156.17万㎡，闽侯63.19万㎡。2021年晋安区是出让地块最多的区域，成交量超过20幅，仓山区紧随其后。

因此可见2022年目前截止，晋安区一手商品房的交易最为火热，其次依然是仓山。

2022年第1次公开拍地3月16日举行，8幅351.16亩，成交价计人民币55.119亿元。第2次公开拍地5月27日举行，13幅478.94亩，成交价计人民币97.19亿元。

土地市场分析：土地是一级市场，开发商是二级市场，二手房是三级市场，一级市场与2021年相比，略有放缓，但是土地供应的板块基本还是偏向于晋安区的东二环板块，仓山区的三江口板块，从长远的角度上看这两个板块的潜力应该是很大的，不难看出福州对这两个板块重视程度，就连开发商都充满着信心。二级市场库存量大，晋安区库存新房量大，去化率低，2022年的价格总体会趋向平稳。

2035年东二环与三江口将成为吸引人口最多的板块，商业与住宅齐头并进，加上福州对目标的决心，这两个板块未来将大有可为。

新房是二手房的风向标

不完全统计，福州鼓楼在售新盘7个，台江在售新盘7个，仓山在售新盘62个，晋安在售新盘64个，马尾在售新盘16个，闽侯在售新盘46个，今年拍的地块还未入市，总共有202个以上新盘在售，各区均价如下：

鼓楼均价36000-45000/㎡区间：核心代表保利天悦，金辉金茂府，正祥福沁满园等。

台江均价30000-35000/㎡区间：主要楼盘：大东海公园府，瀛洲府，悦江府，阳光城檀境。

仓山分两个板块

城南三江口板块均价：23000-27000/㎡区间，主要楼盘景粼天著，世茂帝封江，远洋天赋等

金山与老仓山板块均价：26000-33000/㎡区间，主要楼盘万科城市之光，九里晴川，建发缦云等

晋安分两个板块

东部与东二环板块均价32000-38000/㎡区间，主要楼盘和樾风华，君兰和鸣，桂语映月等

新店与五四北板块均价18000-28000/㎡区间，主要楼盘熙悦府，融信澜湾，鲁能公馆等

闽侯分三个板块

荆甘竹一体化：均价12000-16000/㎡区间，主要楼盘：金辉优步悦山，金地自在城，公园天下等

上街大学城板块：均价15000-17000/㎡区间，主要楼盘保利阅江台，榕心江来，九州悦城等

南屿南通高新板块：均价12000-18000/㎡左右，主要楼盘：未来之光，春江天玺，国贸学原三期等。

马尾板块

老城区板块13000-15000/㎡区间，主要楼盘世界江湾，三木时光墅，望海潮等

快安新城板块17000/㎡左右，目前只有招商雍景湾项目。

附加长乐：在售楼盘36个，市区的价格180000元左右，融创长乐壹号，三木翡丽府等等。

新房的价格往往是二手房价格的风向标，2022年在市场上频频出现的一个词“一二手倒挂”，也就是新房价格和周边二手房的价格相比较，新房的价格更低，这就很直观说明市场已经明显走下坡路，出现倒挂的原因很简单，开发商是地主，二手房是个人，肩上扛着的危机与责任只有个人而开发商扛的责任是一个公司，所以市场下行阶段，二手的价格往往高于新房。我们可以用今年的新房出售的价格作为参考，来判断5年或10年后市场的价格，如果在未来10年，现在33000的房价，跌到23000甚至15000，这些财富被稀释后，大家的恐慌程度将迎来一次更大的危机。基于这一点，房价短期有波动，长期还是很稳的。

未来房价房价仍然看涨，请相信这句话。

一、福州商圈经济正在逐步形成，鼓楼，台江，仓山，闽侯，晋安五个区中，每个板块都有自己的经济商圈，很好地促进生活的消费，同时把人口分布到各个板块中去，整个大福州都市圈就起来，让外来人口的选择也不会那么单一。

二、假设房价下跌带来的影响，若2035年告诉你福州的房价和现在一样，那么现在整个交易量就会停滞，我大胆的说这是异想天开的想法，因为经济经营中不可能发生这种事情，除非遇到不可抗力，但那也是暂时的，就比如这次疫情，虽然影响大，但它一定会过去，市场经济依然要发展。特别是银行，他们一定不会让经济危机出现，也不可能出现系统性金融危险，毕竟我们还属于专政的社区形式存在。

三、远景目标，今天的福州就已经想清楚在2035年城市的模样，对于板块的规划，市场经济和文化的发展已经了然于心，远景目标中就明确的说明了经济在哪方面促发展，所以我们谈的是当下，别人谈单的未来。相信福州会比自己对当下的判断更为重要。

四、居住品质转变，现在福州大部分房子已经20年，特别是90年代的房子，已经满足不了当下人们对住房的需求，不难发现老房子共同特点：房间大客厅小，卫生间里没采光；没物业，没管理等问题。现在房子的特点是：物业好，小区好，户型好，居住舒适度相当好。所以再过10年后，价格走向依然是新房的空间更大。哪怕现在新房二手房的价格倒挂。

最土的看法就是：这几年开始存钱，过几年钱够了，是消费还是置业？

国人的看法和国外不同，国人更注重安全归属，所以定会存钱！

福州发展经济生态圈将带动房价

2035远景目标中，多次提到经济生态圈的发展：现代产业体系明确指出：培育壮大战略性新兴产业。实施战略性新兴产业集群发展工程，全力支持新技术、新业态、新模式创新突破，推动战略性新兴产业发展提速、比重提升。

聚焦新一代信息技术，推动互联网、大数据、人工智能等与各产业深度融合、智能网联，打造通讯器件、物联网等生产研究基地；聚焦智能装备与新型材料，重点发展壮大工业机器人、智能专用设备、特种玻璃、功能陶瓷、石墨烯、纺织新材料、高品质特殊钢等高端装备、新型功能材料产业集群；

聚焦新能源汽车，立足区域协同，大力引进整车厂及汽车产业链相关项目，形成集汽车制造、销售、服务为一体的产业集聚区，打造东南汽车城；聚焦节能环保，加快推动氢能、风能、太阳能等产业发展。这将迎来一大批高端人才，没有高薪就难以吸引高端人才的引入，高新区的发展已经是一个很明确的现实，看看高新区的房价，都懂得那里的上班族薪资挺高。

福州2035远景目标中还有很多内容：扩大内需、对外开放、稳步推动共同富裕、建设台胞台企先行城市。这些目标直观地看出福州在经济的增长上速度不会慢，促进经济增长受益的是我们老百姓的口袋，当下普遍专家认为，房价下跌是因为大市场不好，人们口袋没钱导致的。但在5-8年后经济增长速度加快后，百姓口袋有钱了，我想大部分资产还是会流入房市，毕竟一二线城市的保值率远远大于三四线城市。

福州省会中心，都市圈的虹吸效应

很多网友以及言论都阐述了一点：人口规模的增长，才能让房价稳步增长。这个我是认同的，GDP需要人们消费才能提升，产业需要人力投入才能运转，人多需求就会增加。一个城市的人口净流入与流出在去年成为最关注的焦点。

福州天然的地理优势，可以保证人口的流入。现有户籍人口710万，2021年人均GDP120879元，基本是南平，三明，宁德的两倍以上，所以大都市圈的发展同时，也在逐步的削弱了周边城市的人口。通俗的讲就是，人就那么多，不去你家，就去他家，谁家的生活好，钱好赚，我就去谁家。这就是福州占据强大优势的地方，同时2035目标还提到台海同胞的经济发展，对台政策持续加码，这样必然促使人口与经济增长。

南平，宁德，三明来福州就业购买房产的人不在少数，每次听到开发商工作人员分析数据的时候，每次都离不开南平三明宁德。小编10个同学6个买在福州，并不是说南平，宁德，三明不好，而是城市的经济发展速度是一个关键性的决定作用，它能促进就业，增加收入，从而引发消费观的变化，也能提升一个人生活的幸福指数，更能决定房价的增长幅度。

古人云：父母在，不远游，游必有方；

总结：

大家如果用宏观经济去看待2035年的目标，其实就能找到一些些经济发展的规律，未来哪个板块会成为热点，哪里会聚焦财富，房子该买到什么地方，能得到自己的答案。

我也不否认专家们对当下的行情的看法，说房价会跌，未来人口少，房价会持续下跌；很大一部分是为了吸引眼球罢了，毕竟上了热点才有热搜，我是网络新手，不在乎流量，就是为了个人成长。

1、福州定目标，定发展战略，所有人都在努力往这个方向走，我们还说房价会继续跌，是有点违背了目标的方向了。

2、发展是业绩，福州的经济就是业绩，业绩上不去，领导们就交不了工作，所以在这段时间里频繁出新政策促进房地产，为了就是能拉动。

3、居住品质会分化，好的产品依然会持续升温，老破旧的会跌，这是肯定的。

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