福州楼市成交量开始复苏回暖，新房市场的局部已开始火热起来

福州楼市最新动态抢先了解，今天福州吉屋小编给大家带来的是最新福州楼市的相关情况，我们通过各种渠道的数据发现，在过去的五月里，福州楼市成交量逐步回升当中，有些楼盘更是逆势热卖当中。

在政策端、金融端等多重刺激下，5月福州楼市成交量开始复苏回暖。5月，福州五区新房成交2543套，环比上涨18.67%；成交面积223587㎡，环比上涨18.14%。五区二手房成交2559套，环比微涨0.19%；成交面积为194674㎡，环比上涨1.25%。除了成交量的触底反弹，新房市场的局部已开始火热起来：高新区国贸学原三期首开更是达到去化72%，车位联购率100%。

土拍松绑，限价刷新天花板，高价地不断增多

5月27日福州四城区第二轮土拍落下帷幕，推出17幅地块，成交14幅。

这场土拍有两大现象值得关注，一个是限价4.5万，刷新纪录；另外一个是高价地增多，其中6幅楼面价超2.1万。

18号南方建材市场地块楼面价22644元/㎡，限价4.5万/㎡。

20号南方建材市场地块楼面价22585元/㎡，限价4.2万/㎡

25号晋安湖北侧地块二楼面价25930元/㎡，全款付清+摇号方式拍出，限价4.5万/㎡

26号晋安湖北侧地块三楼面价26421元/㎡，全款付清+摇号方式拍出，限价4.5万/㎡

从土拍市场的火热来看，各大开发商对于福州市场还是充满了信心，依旧不断加仓福州。

未来，随着这些高限价、高楼面价地块项目入市，对市场的刺激在所难免。

房地产定向降息，房贷利率创历史新低

5月15日，央行宣布首套房贷款利率下限可减20个基点，对房地产实施定向降息。

5月20日，央行宣布5年期LPR下调15个基点，降至历史新低4.45%，本次降息同时也是2020年5月以来第三次降息。

福州多家银行快速响应，目前工商、建设、农业银行的首套年利率都已降到4.25%，创历史新低；二套房年利率也降至5.05%。

对于首套刚需一族来说，假如一套房子总价200万，相当于说可以省下20多万利息。

此次降息，是官方在金融端释放的又一重大利好，对于购房者来说减负效果明显，对于市场回暖也会起到积极作用。

公积金松绑，降首付，提高贷款额度

今年公积金松绑措施持续不断，从降低首付比例、异地缴存，到可直接抵扣首付款，再到提高贷款额度，范围不断扩大，力度持续加大。

1月28日，福州二套房公积金首付比例从50%下降至40%，异地缴存公积金的福州户口也可以申请福州公积金贷款。

4月1日，福州公积金最低月缴存基数上调，按最低工资标准1960元相应比例执行，同日，省直公积金缴存职工购买新房可提取公积金支付首付款；

4月13日，省住建厅出台18条纾困解难措施，优化住房公积金购房提取；

5月30日，福州再次下调公积金首付比例，首次纯公积金贷款，首付比例从30%降至20%，二次使用首付比例从40%降至30%；并提高贷款额度，单职工70万、双职工100万；

6月2日，福建省人民政府发布48项稳经济措施，实施住房公积金阶段性缓缴政策……

公积金持续松绑能够一定程度上发挥住房公积金制度的住房保障作用，促进购房需求释放。

出台购房补贴，最高50万

6月2日，福州印发“关于福州市加强基础教育人才队伍建设十项举措的通知”，通知中设立相关人才购房补贴一项。

该补贴政策主要针对在鼓楼、台江、仓山及晋安四城区购房的教育人才给予一次性购房补助，其中博士50万，硕士15，同时还可叠加享受本市其他相关人才住房优惠政策。

虽然该购房补助政策，针对性比较强，但是对于引进高端人才，制造市场消费需求，都会起来一定的刺激作用。

楼市成交量回升，部分楼盘逆市热 销。

在政策端、金融端等多重刺激下，5月福州楼市成交量开始复苏回暖。

5月，福州五区新房成交2543套，环比上涨18.67%；成交面积223587㎡，环比上涨18.14%。

五区二手房成交2559套，环比微涨0.19%；成交面积为194674㎡，环比上涨1.25%。

除了成交量的触底反弹，新房市场的局部已开始火热起来：

高新区国贸学原三期首开去化72%，车位联购率100%，逆市热 销。

奥体建发缦云，均价破3.6万，刷新奥体板块限价天花板，最高单价突破4.1万，开盘仅两个多星期，网签已近过半。

塔头榕发悦乐郡二期均价上涨2300元/㎡，依然实现8成的高去化率，逆市热 销。

星星之火可以燎原，布局市场热 销，一旦蔓延开来，市场整体热度也就被带动起来了。

库存告急，五区10.7个月，南屿、上街不足6个月！

CRIC数据显示，5月五区住宅库存有所下滑，去化周期10.7个月，就算其中存量最高的北区板块，去化周期也仅13.9个月，在合理范围内；

而闽侯普通库存量虽然较上月有所上涨，去化周期11个月，但南屿、上街去化速度相对较快，去化周期低于6个月。

结语

库存告急，成交量回升，买房人有了信心，开发商有了信心，福州楼市一旦有了预期，房价必定企稳回升。
目前福州楼市虽然并未全面回暖，但可以看到局部市场已经悄然发生变化，星星之火是否足以燎原？我们拭目以待。