国贸学原三期凭一举之力拉高闽侯均价至近十二周最高位水平

伴随着端午的结束，时间正式进入到了六月，在过去的端午以及上周福州楼市销售情况如何呢？之前有不少人猜测6月福州楼市的情况会有所好转，但事实情况究竟如何？今天福州吉屋小编给大家带来的是上周（5.29-6.5）福州楼市销售的具体分析，相关数据我们已经在昨日文章有做过详细内容（点击这里获取），我们先来看看6月第一周的楼市数据。

福州五区成交量下滑

从上周网签数据看，福州五区楼市整体涨跌参半，普通住宅上周量跌价涨，成交套数为207套，环比下跌25%，成交面积为23420㎡，环比下跌23%。而成交均价则环比微涨，上涨1%，为27559元/㎡，基本保持稳定。

其他类型房产中，别墅和SOHO均呈现量涨价跌的状态，尤其是SOHO，上周成交175套，环比暴涨101%，不过它们的成交均价分别环比下跌15%和10%。商业则是量跌价涨，成交套数和面积分别环比下跌15%和13%，成交均价环比上涨38%。

闽侯方面，普通住宅环比大涨，其中成交167套，环比上涨80%，成交面积为15169㎡，环比上涨84%，成交均价则也随之环比上涨33%，达到了16791元/㎡，而这也是闽侯房价连续几周低位之后首次突破1.6万/㎡。

至于其他类型房产，闽侯上周别墅市场下滑，量价齐跌；商业类型则完全相反，量价齐涨。尤其是成交套数，环比暴涨150%；SOHO则是量跌价涨，成交均价环比下跌4%。

东二环再推新盘

榕发悦乐郡效果图

开盘方面，上周仅榕发悦乐郡开盘入市。该项目位于福州东二环中心板块，距离4号线塔头站约100米左右，周边配套齐全，区位优势显著。值得一提的是，该项目为纯商项目，对比周边多数的安置比例项目更具优势。

再加上项目2期社区更大，户型产品力更强，对比项目整体性价比突出，故此次开盘去化表现较好，截止当天去化107套，去化率78%，车位去化60个。

上周五区加闽侯楼盘成交数据榜

上周五区+闽侯共计80个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山占据5席，表现优异占据半壁江山，而榜首则是来自闽侯高新区的国贸学原三期。

作为闽侯高新区的改需盘，国贸学原三期位于福州高新区核心位置浦上桥头地段，之前的一期和二期就卖的十分火爆。而这次闽侯的成交均价也是受到国贸学原三期备案影响涨幅明显，升至近十二周最高位水平。

榜二则是仓山的建发缦云，作为奥体板块的国企纯商盘，吸引力还是非常大的；榜三是来自闽侯的中铁城江督府，该楼盘常年占据成交榜单，不得不说项目的体量也是蛮大的。

建发缦云效果图

总的来说，上周五区成交方面，量跌价稳，成交量环比上周下滑明显，成交主力为建发缦云，成交均价环比上周维稳，且随着特价房优惠减少，成交均价连续上涨。闽侯成交量价受国贸学原三期备案影响涨幅明显，成交均价环比上涨33%，不过低价跑量仍是主基调。

如此看来，尽管楼市有一定的好转，但还是受到个别项目的影响会多点，整体的市场环境还是比较冷淡。不过开发商的优惠手段也在逐渐消失，后续楼市的成交或将回归到正常状态。

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