国贸学原三期逆势开盘，完成一份高难度答卷

2022年，福州开盘数量创下历史低位，截止5月31日，福州主战场（五区+闽侯）仅11个楼盘。闽侯更是一度陷入冰点，多个楼盘成交按下暂停键，推售楼盘去化率也在个位数徘徊。就在所有人都认为上半年楼市就要黯淡收场之时，位于高新区板块的国贸学原三期却选择逆势开盘。据官方数据显示，开盘当天创下72%的高去化率，车位联购率更是高达100%。

与高新区此前动辄90%的去化率相比，成交情况看似“缩水”，但国贸学原三期蓄客仅40天时间，最终以超预期的成绩，完成了一份高难度的答卷。

据CRIC网签数据显示，国贸学原三期开局便拿下2022年5月闽侯商品房销售金额、面积双冠王。这不只是一份成绩单，更是一份经过市场检验、被多数人认可的导购书。

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在市场下行及疫情因素情况之下，不少项目纷纷采用降价促销形势，国贸学原三期并没有像市面上众多楼盘一样促销增量，它的制胜秘籍都有哪些？我们不妨来探索一下。

数据为证

高新区再续热 销佳话

中心和东区得益于地段优势，抗跌性不言而喻。而高新区去化率却屡居20多个板块高位，不少楼盘开盘去化率超9成，其中不乏“日光盘”。我们先来看几组数据：

2018年12月，世茂璀璨江山首开定存1600多组抢390套房源，半小时售罄；

2019年12月，融创未来海首开去化率90%；

2020年4月，国贸九溪原首开去化率高达94%，在疫情爆发情况下只用了3个月清盘；

2020年万科又一城三期三次加推，第一次1300多组抢400多套房源，第二次首付50%以上才有定存资格，400多组客户抢200多套房源，第三次一次性支付客户才有资格提前落位，单日清盘；

2021年6月国贸学原一期单日去化超1000套，破福州近10年的单日开盘去化记录，而仅2个月后，9月份推出国贸学原二期567套，单日去化达93%。

从数据来看，福州高新区的确是近5年来，持续热搜的罕见板块。究其根源，因高新区优质地块供应量有限，板块内同一时期在售的新盘量较少，客户选择性并不多，供不应求态势凸显，也是板块新房持续受热捧的原因之一。

硬核配套加码

板块价值跃升

高新区地作为福州发展国家中心城市战略的重要一站， 福州政府正推动中国东南科学城建，大力培养高新技术企业，力争2025年科学城内高新技术企业达1000家，区域发展潜力巨大。从人才资源看，福州高新区毗邻大学城20余所高校和职业院校，汇聚了大学城十几万的大学生。庞大的人口基数，在给区域带来人气的同时，也给区域楼市导入强劲的购买力。

在产业发展的同时，福州高新区在写字楼建设也齐头并进，短短十年聚集多座5A级写字楼，引进多家总部大楼。据CAIC数据统计，2021年度，高新区5A写字楼办公空置率仅约10.8%，仅次于五一广场和东街口商圈，其产业和人口吸附力可见一斑。

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近年来，高新区多个大手笔配套依次落地及推进，例如全福州最大的旗山湖、投资200亿的福耀科技大学已正式动工。肉眼可见的发展速度也让高新区核心板块的价值还将再次跃升。但高新区与其他新区板块的最大不同之处之处在于，其房价并未透支未来走势，加之高新区板块常年受限价影响，一二手房价倒挂严重，新房性价比凸显，未来保值增值能力更强，也值得板块客户重点考虑。

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国企品牌担当

兼具安全与品质

在风云变幻的房地产市场，买房更为关键的逻辑已从传统的地段配套价格等因素，更多的转为了安全优先。据CRIC数据统计，从去年年底至今，国企、央企和资金充裕的房企，成交占比高达70%。不难发现，现阶段更让购房者放心的，除了部分头部民营房企，就是发展稳健的国企、央企。

入榕仅3年多时间，国贸依次在福州斩获了12幅地块，并在高新区密集布局5个项目。快速布局，逆周期拿地，不仅展现出国贸雄厚的资金实力，也反映出国贸深耕福州的决心。

虽然深耕福州时间短，但在口碑方面，国贸更是力证实力。例如原计划2022年6月交房的国贸凤凰原，却提前至2021年12月，缩短了业主足足半年的等待期，也并未因为缩短工期降低品质。

国贸凤凰原一期 | 实景房

另外，为了消除消费者疑虑，国贸润原更是卸下围墙，从建筑质量、选材用料、工程进度、再到现场管理，都“全透明”呈现在客户面前。

国贸润原丨工地样板间实景图  

以上一系列的动作，既增进了业主对于国贸产品质量的认可，也增强了业主对该房企价值体系的信赖。未来随着越来越多的项目交付，作为国企担当，其品牌及口碑也将进一步提升，也成为客户选择的关键。

结 语

诚然，越是充满挑战性的时刻，越能体现房企的内功。分析至此，也就不难理解国贸学原三期业主买买买的理由。

有人称，现在是买房窗口期，房价泡沫被逐渐挤掉，利率也降至历史地位，救市政策频出，与2015年惊人的相似。但笔者却认为，2022年和2015年最大的不同之处则在于，闭眼买房的时代，早已一去不复返。

对于刚需来说，如何在有限预算内，选择一套合适的房子上车，的确是他们需要面临的巨大考验。因为第一套房子承载的意义，绝不只停留在居住层面，它所处的地段及潜力，目前的价格是否透支未来，房企的实力及品质，都得逐一考量。

国贸学原三期79-116㎡三房-四房，首付仅需30-50万，满足单身、新婚、三口之家甚至三代同堂的需求。如果说一年前购买高新区核心板块楼盘，还需要拼运气，现在需要拼的，则是你的眼光和下决定的勇气。