福州土拍最新消息，福州土拍最新报名企业名单

最近在各类政策频发，央行两大部门联合发声降息，以及各省市部门的联合救市下和金融方面释放利好后（福州购房最低首套利率可低至4.25%），对于5月27日要举行的土拍来说，提高了民企房地产的信心，相对于上次绝大部分国企央企兜底的情况，这次会是一个新的风向标吗？关于5月27日的土拍，有哪些看点呢？我们根据实际情况做一下分析。

图片来源相关网站，下文所提图一

这次土拍中，东二环板块还是有很高的分量，宗地2022-18，20,25,26地块均分布在化工路南侧，2022-21地块分布在化工路北侧；

宗地2022-18号 见图一

位于晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，面积38736平方米（合58.1亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价24.56亿元。应符合绿色建筑标准，100%全装修。

宗地2022-18号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；鼓励建设“立体生态住宅”。

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根据最新补充信息，空中花园部分面积不计容，但被计入单套建筑面积当中；

意味着地块竞得人在项目设计开发过程中能够在地块出让时规定的指标条件之下，对户型阳台部分进行更多的面积规划和设计建造，后期售卖时可以作为“阳台赠送面积”的卖点；

因为这块地的指导价为4.5万，对比以前东二环板块的实际备案价有比较大的提升，如果商家能够打造更有特色的“立体生态住宅”，可能就有购房者能接受指导价。

目前该地块有保利和兰园两家房企报名，保利可能对于福州人来说并不陌生，在福州有天字系与和光系，早期还有香槟系和林语系；

兰园就是在长乐打造了亚洲十强豪宅的房企，位于长乐营前板块的长乐兰园最小户型347平米，最大户型为692平米。

值得一提的是18地块在上次土拍时楼面价3万每平米，现在起拍楼面价下调到2.26万每平米。

宗地2022-20号 见图一

位于晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04，面积23615平方米（合35.42亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价16亿元。

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该地块位于18号地块的北侧，而这两个地块的西侧是晋安湖，部分楼栋可能有看湖的视野。

这个地块目前有保利和国贸报名，地块起拍楼面价约2.25万每平米，销售指导价为4.2万；

央企和国企拿地，交房是不用担心了，这两个房企各有特色，保利在东二环有一定基础了，但是比较有代表性的楼盘是在市中心的保利天悦。

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国贸未来在福州的代表楼盘可能是北江滨的地块，这个在建的工程大门写着天琴公馆，应该是其备案名；通过其微信公众号发布的营销文章名为国贸天琴湾，这应该是国贸在福州的高端项目了！

宗地2022-21号 见图一

位于化工路北侧、前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地，面积21333平方米（合32亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价13.35亿元。

这个地块的起拍楼面价约为2.23万每平米，销售指导价为4.2万每平米，目前为止，只看到保利报名，预计这个地块的悬念不大。

宗地2022-25号 见图一

位于化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二，面积6823平方米（合10.23亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价4亿元；

该地块的起拍楼面价约为2.25万每平米，商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

目前该地块有十家房企报名，分别是联发，厦门建发，保利，市建发，大东海，兰园，恒荣，懋富，卓越，龙湖；

估计这会是一场比拼实力，还要比拼运气的地块，如果在达到最高限价后，要靠摇号才能决定它的归宿！

宗地2022-26号 见图一

位于化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三，面积9315平方米（合13.97亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价3.86亿元。

该地块起拍楼面价约为2.3万每平米，指导商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

参与这个地块土拍的房企有十个，和参与25地块的房企是一样的：联发，厦门建发，保利，市建发，大东海，兰园，恒荣，懋富，卓越，龙湖；

这种地段好，标的不大的地块是房企比较喜欢的，对资金压力不大，只要产品力够出色，未来去化周期会比较短。

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宗地2022-24号

位于凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三，面积16096平方米（合24.14亩），住宅用地，起始价7.64亿元。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

该地块起拍楼面价约为2.15万每平米，最高限价8.78亿，目前参与土拍的房企有招商，联发，厦门建发，保利，市建发，国贸，中海，龙湖共八家房企；

这个地块也不算很大，央企，国企，民企都来了，如果触及最高限价的话，哪家能得到也得看摇号了。

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宗地2022-27号

位于东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，面积65759平方米（合98.64亩），住宅用地，起始价6.53亿元。

宗地2022-27号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米；须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；

须建设建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务中心1处，由晋安区人民政府指定单位按照6164元/平方米回购；

须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照5511元/平方米回购；须建设建筑面积20000平方米自持社会租赁住房。

这个地块的起拍楼面价约为0.62万每平方米，目前只看到守正一家报名，估计悬念不大。

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宗地2022-28号

位于华林路南侧、六一路西侧地块，面积15905平方米（合23.86亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价5.5亿元。

宗地2022-28号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米；须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；

须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；

须建设建筑面积3700平方米商业建筑，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面价+建安成本3800元/平方米+5%利润回购，该地块报名的房企是左海和守正。

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宗地2022-29号

位于福飞北路东侧、坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40，面积7774平方米（合11.66亩），住宅用地，起始价4300万元。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

该地块起拍楼面价为约为2.14万每平米，销售指导价位3.8万，目前只看到湖北中望报名，估计悬念不大。

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宗地2022-19号

位于建新南路以北、台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地，面积56232平方米（合84.35亩），住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价17.53亿元。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2022-19号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米；地块西南角沿金榕南路建设2栋商贸楼（总建筑面积不少于2万平方米）及120个地下停车位，无偿移交给市政府指定单位。

无偿移交的商贸楼及地下停车位由受让人按3800元/平方米建安成本开具发票给福州市人民政府指定单位，地下停车位面积按平均35平方米/个计算。

该地块起拍楼面价约为1.3万每平米，销售指导价为3.1万，目前报名的房企有招商，厦门建发，保利等三个房企。

这个地块虽在奥体板块，但离金山板块也很近，周边宜居度也比较高，板块内次新房也达到3万＋的单价；

对比南二环地块，从起拍价和指导价上看，对比南二环路北侧（具体看下段）的地块有更大的利润空间。

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位于南二环路北部的几个地块可能会在这次土拍中找到真正的买家！

宗地2022-22号

位于东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二，面积39376平方米（59.06亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价12.24亿元。

宗地2022-22号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由市政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；

须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

该地块的起拍楼面价约为1.55万每平方米，目前报名的是招商和保利两家房企。

宗地2022-23号

位于东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一，面积28338平方米（合42.51亩），住宅用地、商服（商业）用地，起始价7.66亿元。

宗地2022-23号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购；

回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。

该地块的起拍楼面价约为1.35万每平米，该地块在22号地块西侧，报名的也是招商和保利两家房企。

宗地2022-30号

位于南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五，面积58130平方米（合87.2亩），商服（商业）用地，起始价7.12亿元。由竞得人全部自持经营，不得分割转让。

地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631（仓山）]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。

这个地块之前网传是SM地块，虽然有龙湖，华润报名，后来又销声匿迹了，而从现在的情况来看，报名的正是SM，这个应该是最终剧情了吧！

截止到发稿前，还未看到2022-31,32，33,34地块有房企报名，这可能也和地段以及土地的使用性质有关吧！

总的来说，这次土拍有的地块在指导价不变的情况下，起拍楼面价下调了约7千元每平米，看得出来诚意度是很高的；

在一些利好政策下，参与的房企也相对会积极一点，这次又看到一些久违的民企了，其中一幅地块八家房企参与，两幅地块有十家房企参与；

以上就是福州吉屋小编整理最新福州最新土拍即将打响，众多民企参加，这会不会是福州楼市新风向标的详细内容了，我们下期再见。想要在福州买房的朋友，可以点击收藏，更多关于福州的楼盘信息，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！