福州楼盘单价最高的小区，福州房价最新最高价格

福州楼盘成交单价破新高，最高破18万一平！小编听到也是震惊掉了下巴，在当今福州房市，怎么还有这么高房价的地方，福州楼盘不是价格一直在徘徊吗，让我们来分析了解一下这个位于鼓楼的楼盘。近日，格致小区一套面积15㎡，房龄25年的单位宿舍，居然卖出了270万！在六年一学位、公民同招、民办招生15%限量等紧箍咒下，即使当下楼市成交量低迷，但好的学校楼盘依然强势走出独立行情！

图片来源网络

按照市面上1～3个点中介费计算，270万的总价，中介费就要花费2.7万-8.1万。再加上七七八八税费，摊入购房成本，总的算下来，实际成交单价接近18.5万/㎡了。18万/㎡的单价，比一年前的万旭秀冶里成交价还要高出近6万/㎡，是目前福州公开成交价里的“天花板”了。去年3月，划片二附小的万旭秀冶里曾因创下12.7万/㎡的记录，一时之间声名大噪。不过，对比去年3月福州楼市火热，今年当下楼市平淡加上疫情冲击，更是一片疲软。如此困境下，居然还能冲高至18万单价，确实让人感觉匪夷所思。在学区 房面前，天价房永远不是传说——学区 房价从来没有最高，只有更高！目前，格致小区二手房挂牌均价8.3万，高出所在区域五一广场均价超5万/㎡，房价整体走势比较平稳。

图片来源网络

格致小区位于五一北路，背靠于山，原五中单位宿舍，至今已有25年历史，小区总共5栋楼，约900余户。小区外立面有做景观改造，加上背靠于山，虽然房龄超25年，但小区整体居住环境较为安静。小区户型主要有两种90㎡三房和117㎡四房，类似15㎡的袖珍户型极少，目前小区居住人口主要是二附小周边陪读家长，居住氛围较好。

格致小区实景图

类似18万/㎡的天价学区 房，在福州还仅限于个例，存在很强的偶然性。但这个天价的促成背后，离不开多重特别因素叠加。首先，“袖珍”学区 房，总价低！学区 房属性决定了，面积越小越吃香。因为，无论14㎡还是140㎡的性质都一样，它们都只是代表一张学票，而家长们想要的也只是一张学票，因此在作用相同的情况下，自然就是面积越小，总价越低越好。而这套学区 房面积只有14.98㎡，也就一个小单间面积，虽然鼓楼高价学区 房常常以“小”居多，但是像这样 “袖珍”级别，还是不多见，“物以稀为贵”自然也就更吃香。其次，二附小+延安中，顶 级学区！格致小区划片二附小，而二附小是公办校里有名的一类校，且格致小区就在二附小隔壁，接送孩子上下学非常方便，这也是吸引众多家长购买的原因之一。

格致小区位置图

二附小即为福州教育学院附属第二小学， 创办于1960年，至今已有60多年历史，是一所享有盛誉的省级“示范小学”及市级重点公立小学，还被国家教育部授予了“全国教育系统先进集体”荣誉称号。二附小对口中学——延安中，公办中学“前三甲”。延安中学创办于1927年，办学历史悠久，牢牢占据公办中学“前三甲”，甚至还连续16年蝉联榜首位置。

再者，“僧多粥少”，优质“学票”一票难求。尽管学区 房价格一直在刷新我们的认知，但事实上，购买学区 房，对于家长来说，或许这是让孩子进名校最直截了当的一道途径。毕竟当前福州优质教育资源还严重稀缺且分布不均，而当前大部分都采用就近上学的学区划分，这就导致了优质学票的一票难求。特别是像二附小，这样的A类公办优质校，整个福州也就那么十余所，且绝大部分分布在鼓楼。

据统计2020—2021年福州市小学在校学龄人口数量高达59万多，其中7岁的就达10.7万（正常7岁幼升小），也就是说适龄入学儿童很多。正常一个学校一个年级也就设置6个班级，每个班级按最多55人，也就只能330个名额。十余所学校也就3000多个名额，面对10.7万的基数，相当于每36个适龄儿童，只有1人可进入优质名校。“僧多粥少”，再加上“六年一学位”的锁定，学区 房数量更加稀缺，房价屡创新高也就不足为奇了。综合以上，面积够小、学校够牛、学票难求等多重因素，18万天价也就应运而生了。

最后，我们还是要再次强调，18万/㎡，只是个例。学区 房虽卷，但在当前福州，还没有卷到随随便便一平米都高达18万。从格致小区，近一年的均价数据来看，房价基本都是在8万左右波动，今年1月最高时段也就8.3万，离18万/㎡还有将近一个“银河系”的距离。虽然说学区 房容易穿越周期，走出独立行情，但是在目前楼市整体行情还是偏冷的情况下，多少还是会受影响的。数据显示，3月五城区二手房成交2664套。同比去年下降39.91%，其中鼓楼成交748套，同比下降49.32%；4月福州五城区二手房成交2557套，环比下降4.02%，鼓楼区成交686套，环比下降8.29%，同比下降47.59%。我们知道，鼓楼二手房交易量大部分都是学区 房在支撑，所以说在大行情之下，学区 房整体交易也下行，同样一套学区 房，房东去年抛售和今年抛售，如果想要尽快成交，很可能要加大让利空间。

学区 房虽然“贵”的让人牙痒痒，但是“一句不能输在起跑线”还是让很多家长趋之若鹜。很多心有远虑的家长，甚至在孕期，就开始筹备小孩上学的问题。特别是，在这个寒门越来越难出贵子的时代背景下，逼得家长们，只能抓住每一个机会，把孩子的路铺的更稳一些。虽然说，买了学区 房也并不能百分百代表孩子将来就一定能上211、985，一定能出人头地。但是，至少给了他试错的机会，因此有条件的家长，学区 房能买还是得买。

以上就是关于对于最新福州房价破新高，更多关于福州的楼盘信息以及福州楼市最新政策解读，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！