福州买房最新利率消息，最新福州各大银行首套房利率

卷起来了，福州多家首套房利率再次下调，福州吉屋小编从多方面了解到，当前最新福州首套房贷款利率最低只要4.4%！足足降低了50个基点，按照商业贷款100万，还款30年，每个月少还453元，30年少还约16.3万元！现在不上车还等何时？

5月19日，福州有公开消息表示：福州四家银行（中信、农行、光大、招商）贷款利率首套已调整到LPR-20个基点，最低4.4%。

福州利率再度下调，最低4.4%

从5月17日开始，福州有多家银行陆续开始执行首套房4.7%，直到4月18日，已是普遍执行4.7%。
距离最低4.7%的消息仅过去两日，各银行的贷款又继续下调了。再度引发市场热议，相比于之前首套房最低4.9%的利率，足足降低了50个基点，最低4.4%。

同时，也响应了5月15日央行联合银保监会共同发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，即下调首套住房商业性个人住房贷款利率，下限至不低于相应期限贷款市场 报价利率（LPR）减20个基点。

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经笔者核实，以上四家银行的确按照上述利率执行，其他家银行按照4.7%-5.05%行。

福州利率为近5年新低！

2022年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降11BP；二套房贷款平均利率为5.57%，均环比下降10BP。当月全国重点城市的首套房贷利率全部降至6%以下。

由此来看，无论是最低4.4%的首套房房贷利率，还是4.7%的普遍利率，福州首套房和二手房房贷利率在全国都属于低位水平。创下近5年福州房贷利率新低，与2016年9折利率相比（4.9%*0.9=4.41%）无较大差距，但当时有部分客户执行8.5折利率，也相当于（4.9*0.85）=4.165%，所以，目前4.4%的利息仍是近五年新低。

笔者预计，其他银行也将大概率跟进4.4%的首套房房贷利率，可谓一步到位。

对正在还贷的客户有无影响？

目前，最低4.4%的利息仅针对首套房客户，已经在偿还贷款的客户，则根据LPR进行调整，新的贷款利率对存量房贷款客户没有优惠。对于 正在审批贷款，且还未审批通过的客户，也可以尝试与银行沟通，看是否能享受当前首套房的最 优政策。

对市场有何刺激作用？

据统计，本次福州多个银行利率下调至4.4%，与福州年初的首套房5.15%，相比，整整下调了75个基点。我们以本次利率最低的四家银行为例:与年初相比，下调75个基点，按照商业贷款100万，还款30年，利率从年初的5.15%降为4.4%，每个月少还453元，30年少还约16.3万元。而按照目前福州主流成交总价段，贷款金额约150万计算，降息后，每月少还约679元，30年少还约24.44万元。

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