福州刚需买房推荐楼盘，福州刚需江景房推荐

尽管福州当下房地产市场还在徘徊当中，但是也有不少楼盘异军提起，拥有不错的销售成绩，今天我们来分析上周（5.9-5.15）福州楼市住宅销售情况，一起跟随福州吉屋小编来了解详情吧，看看有没有你关注的楼盘或者已经买的过的楼盘。

福州楼市成交量回升

据统计，5月9日-5月15日，福州五区成交量较上个周期有所上涨，环比增长了11.67%，其中成交普通住宅244套，成交均价为24897元/㎡。闽侯成交量较上个周期上涨明显，环比上涨46.84%，成交普通住宅74套，成交均价为12727元/㎡。

虽然这样看来上周福州的成交量有一定的回涨，但由于前几周楼市疲软，计算的基数比较低，此次回涨也只能说是上升到以前的平均水平，而且上周福州依旧是零供应的状态，相信这波回涨只是刚刚开始。

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另外，上周五区+闽侯共计有88个普通住宅项目成交，而榜首则是仍旧来自仓山三环边上的江景楼盘——万科城市之光，值得一提的是，这已经是该楼盘连续三周主力签约了。另外排名第三的中铁城江督府也是闽侯连续好几周的成交主力。

拥有江景的刚需楼盘

连续三周主力签约是什么概念？要知道在福州楼市萎靡的情况下，万科城市之光还能连续三周夺得成交榜的冠 军，不得不说这是非常亮眼的成绩。且根据楼盘最新的取证备案来看，项目也未做过任何大幅度的降价打折行为，如此来看，万科城市之光着实受购房者喜爱。

万科城市之光效果图

据悉，万科城市之光位于金山大道与三环路交叉口东北侧，即地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块。2020年万科以总价41.24亿竞得福州宗地2020-21号，溢价率为10%，成交楼面价12931元/㎡，拿地成本较低，就意味未来利润有保障。

万科城市之光效果图

目前商品住宅主推户型有92㎡、119㎡、132㎡和165㎡等面积段产品，均为精装交付。从定位看以刚需和改善为主。在福州，能够拥有江景的改善户型并不多见，或许这也是该楼盘吸引购房群体的亮点之一。

不过科城市之光的体量有2000多套，实在过大，要保持这样的热 销一直持续，后续项目可能要在营销上如何操盘就变得至关重要。

以价换量的闽侯楼盘

相比于受欢迎的江景楼盘，闽侯的中铁城江督府也算是江景房了，因为这连续几周主力签约的代价是通过降价的方式换来，所以其一直在榜单的前几位，经查询可知，在2019年年底中铁城江督府开盘均价最高达1.6万/㎡，含捆绑加价2000元；去年，从1.6万降至1.2万/㎡。但降价有一就有二，前段时间该楼盘再传“降价”消息，“不到一万单价买南通中心看江房”刷屏朋友圈，楼盘折后单价9688元/㎡起！尽管上周的成交均价是10513元/㎡，但这其中的优惠可想而知，简单粗暴地说，2年多时间，中铁城江督府降价幅度高达6000元/㎡。

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