龙湖观宸148㎡大复式户型，使用率接近100%！

2021年的龙湖似乎也没打算停滞住自己“产品力”的升级，在市场同质化越发严重的市场之下，到处都是“89㎡大三房，105㎡大四房，国韵园林，中式大宅”的旗号，地产进入框架模板里“拼成本、拼运营”的牛角尖不可自拔。

而当地产金融属性逐步弱化，买房越来越讲究住起来舒不舒服的时候，以上的的思考可能从出发的路子就已经偏航，这个时代的客户需要一个“好房子”，这个帽子听起来俗气且简单的浮躁，却露出了购房者**真实的想法。

对于好房子的概念进行拆解无非几个词：“地段、规划、空间、景观”。单一条件的实现都能匹配不同客户的需求，但大家都明白，大几百万的房子，都冀望有更好的地段，更优质的建筑规划，更大的空间等等，而这些龙湖·观宸都做到了。

（效果图）

“坚守舒适”的建筑才是奢享

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地段上龙湖·观宸位于福州东二环核心区内，这个项目从指标开始，就显露这它的“不平凡”规划，容积率约1.99。在福州市中心普遍2.5-3容积率的建筑群中，这个项目显得更加特立独行。19307㎡的土地上仅117户，人均占地达到了165㎡，要知道东二环香槟国际7000户，人均占地仅30㎡。这样的建筑指数在寸土 寸金的市中心就注定了不一般，在停车场出入口等候、电梯使用率、园区功能的使用人数上，这些指数就更容易影响到居住的体验感，人均越少越是拥堵，等候时间也就越长。

这一指标是实实在在影响到了建筑布局的规划，在全面进入围合式布局、错落式布局的建筑布局的情况下，它依旧完成了“一字型”布局，整个项目一字排开，南向项目内无遮挡，将南向采光和视野极致的放大，既实现了家家有景、户户有采光的效果，也避免了窗对窗的隐私打扰。

建筑外的通透不足以改变房屋内的居住体验，外部通风采光条件再优秀，建筑内点状布局，廊道等设计也会很直接导致“风进得来、出不去”，做匹配的莫过于——板式结构，户内空间贯通建筑南北，也打通了对流的生命线，开窗对流即可形成新风转换，也就实现了这里全明全通透的格局。这一结构不单一的体现在通风采光上，也体现在私密空间上，板式结构的电梯入户仅单户使用，也给予了更多的使用可能，入户玄关的功能布置也更加多样化。而这一点龙湖·观宸也做到了。

“坚守”这个词可能对于龙湖.观宸来说再合适不过了，其他项目在做密，它在做宽松，别人做围合，它做一字型保证采光。“坚守”的背后讲述的是龙湖塑造对好房子**本源的生活追求。

坚守回归本源生活

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好房子的本源不仅仅在建筑上，更多表现的是户内的空间之上，这也是为什么大家**候住骑楼、排屋，长大想住别墅的原因，空间的大小是直接影响到居住体验，而单一的平层面积必然造成了空间的局限性，只有通过纵向的叠加来实现空间的扩充，在限墅令之下，别墅形态只能出现在远郊区域也就违背了好房子必须要有的好地段，于是“复式”成了这个时代**好的答案，复式产品是现阶段惟一能享受别墅的空间居住体验，也能在市中心兼容的合理产品。

（148m²户型图）

龙湖·观宸推出建面约148-191㎡的大复式，148㎡使用率接近100%，按现在平层普遍使用率81%来反算的话，相当于180㎡的大平层产品，在寸土 寸金的福州楼市，极具性价比。不仅是购入成本的控制，更是更大空间的利用。大空间之下，不仅是面积的更加，更关键的是生活场景的多元化营造。

（实拍图）

上下动静分区，将老年人和青年人两代作息不同的问题做了很好的分割，一楼住老人既便捷了老人平时生活，也规避了老人早起早睡和其他成员的时间冲突，更还原每个家庭成员**合适的本源生活。

当然除了纵向维度的生活回归，龙湖.观宸还实现横向的回归，将传统复式两面宽扩展到了三面宽，单层面宽达8.5m，双层南向面宽合计达17m ,上下实现了6个南向面宽功能空间。“6面宽朝南”这在普通平层产品是无法逾越的，220㎡的房子也只有极少数能做5面宽。南向面宽的扩充，让更多家庭成员能居住在采光条件更好的空间中。

（实拍图）

约40㎡LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造为一体化公共系统，保证各功能区域独立又共享。空间的开放创造了无遮挡的生活视野，链接家庭不同角色在不同行为中的视线，满足亲情陪伴。同时5.2m的横向面宽，在预留了传统客厅宽度的基础下，还保留了多功能区域，满足幼儿活动区、茶桌、娱乐等功能，将本源的功能还给了家。

（实拍图）

南向面宽的扩充，也让南向空间的面宽有了更好的表现，观宸所有南向空间的面宽均超过3.3m以上，每间功能间都拥有普通三房主卧的舒适面宽，保证了“电视柜+走道+大床”的合理布局，每间房间都不再局促，更尊重了每一个家庭成员的居住体验。

（实拍图）

双层5.2m的阳台，也让更加注重隐私的现代人的生活有了更好的表达，一层娱乐、一层家政，很好的把平日会客娱乐的空间和阳台内衣内裤的尴尬场景进行了更好的化解。

观宸复式的好处不止局限在建筑布局上更符合现代生活，而是大空间之下还原的更多家的生活场景，而大空间利用的前提便是“无局限性”，全砼结构的应用将户型内的中心位置的承重墙全面去除，给了空间更多的改造与规划的可能，约8.5m的面宽可根据家庭结构的不同调整成“8.5m超大横厅”或者“5.2m方厅+3.3m老人房”的空间格局。也让产品可以满足全生命周期的家庭需求。

也正是因为如此复式成了城市墅居**好的进阶选择，即便如此购入一套复式住宅却也是一种坚守

2016年6月，福州出台跃层式住宅规范：挑空按【入户】所在层套内30%计算，可做“错复”；

2017年3月，住宅挑空规范更新：挑空按【**小面积】所在层套内30%计算，不可做“错复”；

2021年7月，已出现部分项目被禁止设置跃层式住宅

2021年福州第四次土地出让的四城区30块地中，均明令禁止不可设置跃层产品。

留给想买复式的人时间也许真的不多了。

不仅“坚守”，更是再设计

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龙湖.观宸不仅在“坚守”，更是在这个时代的再设计，在传统园林之上更附和了艺术感和品质感。在福州打造了首个安缦式酒店园林，材质上运用了大量的金属+石材融合，精奢、艺术感随处可见；在园林归家的道路上，不仅利用错景的方式，打造了独有的私密性，更利用金属小品加多重花境的形式，增添了艺术的立体感，让归家成为穿越风景的旅行。

（实拍图）

不仅注重用材，龙湖更注重业主归家的仪式感，打造了5重归家礼序，每一处归家的细节都是对私密性、尊崇感的极致营造。

大门设计师运用“安缦酒店”的空间营造手法，建立酒店式落客空间，以水景流畅地串联起室内和外空间。在文化上融入“油纸伞”的景观主题元素，定制专属图案，设计师反复推敲后，对石材采用反复喷砂3ML的复杂工艺，与中央水盘彼此搭配组合出相映成趣的视觉效果，增加了空间调性。

（示范区实景图）

对面而入的水景，是山水叠瀑水幕景墙，双曲面弧形设计，豁然于眼前，涓涓叠水，奔流直下，开门见水寓意：见水生财；水景背后更是有朴 树、香樟、鸡爪槭等名贵树种，是客户归家的必经之路。水景墙上，360度沉浸式水景打造，置身水幕之中，将当代神韵与中式风雅完美融合。材料上，为了达到墙体和金属装饰都模仿油纸伞的折叠纹理，施工团队特意邀请经验丰富的工匠，反复钻研长达数月的双曲面石材堆叠工艺，每片石材单独定制，手工制成，可以说这里的每一块都被定制。

（实拍图）

廊架庭院内，庭院区别于常规做法，而是取意美高梅MGM酒店，嵌入金属门头及台阶，增强仪式感。两侧墙上各嵌有5个金属定制灯具，寓意五金五行，也是我国古代思想家说明世界万物的起源。水景上相应放置定制景观灯，营造出相对私密的庭院空间。两侧的景观帘幕，帘幕做工精密，每一片精确到1—2cm无缝编织而成。 

除了大量酒店精筑的用材和场景设计，项目内部根据全龄居者的需求打造了5大服务功能空间：水景会所、儿童娱乐、运动ZONE、公园会客厅、社区泛会所，满足居住在这的全龄娱乐、社交空间。

也正是这一个个从内至外的设计考究，不禁感叹龙湖在浮躁的运营时代仍坚守客户洞察，以“坚守者”和“再设计的角色”不断做的设计升级。