龙湖观宸6、7#获预售证，该楼盘首批房源入市！

福州市不动产登记和交易中心官网公布信息显示，11月26日位于福州市晋安区化工路北侧、福光路西侧、鹤林片区商会总部地块出让地块一的“龙湖麓宸郡”项目73套住宅取得预售许可证。

“龙湖麓宸郡”对应楼盘为“龙湖观宸”，这也是该楼盘首批房源入市。

项目名称：龙湖麓宸郡 

项目地址：晋安区化工路北侧、福光路西侧、鹤林片区商会总部地块出让地块一  

企业名称：福州宇冠置业有限公司

预售楼号：FZ许20210426

预售楼号：7#楼；6#楼；

许可面积：13402.44㎡（住宅12643.16㎡，商业759.28㎡）

许可套数：93套（住宅83套，商业10套）

批准日期：2021年11月26日

挑选4套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

1、6#楼1501复式单元：单价35800元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：188.6㎡；预测套内面积：137.14㎡；预测分摊面积：51.46㎡；状态：可售；单价：35800元/㎡；总价：6751880元。

2、6#楼107复式单元：单价27900元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：147.2㎡；预测套内面积：107.04㎡；预测分摊面积：40.16㎡；状态：可售；单价：27900元/㎡；总价：4106880元。

3、7#楼1701单元：单价36742元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：148.61㎡；预测套内面积：106.56㎡；预测分摊面积：42.05㎡；状态：可售；单价：36742元/㎡；总价：5460228.62元。

4、7#楼703复式单元：单价31100元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：149.07㎡；预测套内面积：106.89㎡；预测分摊面积：42.18㎡；状态：可售；单价：31100元/㎡；总价：  4636077元。

龙湖观宸楼面价16678元/㎡，配建1万平租赁房

通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，2号竞买人福州嘉德投资(龙湖)以6.44亿+配建900㎡社会租赁房竞得福州宗地2021-13号，楼面地价16678元/㎡。该地块即为“龙湖观宸”所在地块。

出让公告显示，“龙湖观宸”所在福州宗地2021-13号位于晋安区化工路北侧、福光路西侧，鹤林片区商会总部地块出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：19307平方米（合28.96亩）；容积率：2.0以下（其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过9500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2021-13号建设1万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商业商务起始楼面地价8000元/平方米。商品房销售指导价为31000元/平方。

据了解，龙湖观宸位于福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处，占地面积19307㎡，建筑面积52886.63㎡，共规划3栋高层、3栋商墅。

项目主推建面约148-191㎡复式新品，有意向的购房者可以关注。