二环内房价重回2.4万/㎡！龙湖迪鑫九里晴川楼盘如何？

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今年，南二环成为福州楼市焦点，从上半年成交看，南二环多个项目网签量暴增，开发商赚的盆满铎满。

如今二环内又有项目入市，这就是纯新盘：龙湖迪鑫九里晴川。

这个项目是2020年12月16日，在福州市第8场的土地拍卖上，龙湖地产以起始价6.36亿元竞得福州宗地2020-64号地块，楼面价7563.86元/㎡。同时该项目需配建3.34万方自持社会租赁住房。

从地价来看，应该是底价拿的，对于开发商来说，成本压力很低。所以这个项目对于开发商来说，如果销量好，那就大赚特赚！

当时我们**个印象：没想有开发商会拿了地块。

据了解，该盘占地面积约84.08亩，容积率1.5，绿化率30%，这个属于中型楼盘。

项目限高36米，小区整体楼高为洋房、小高层，总共是14栋9-11层洋房，一共492户该盘有要求配建3.34万方自持社会租赁用房，由龙湖自营。长租公寓总共4栋12层，位于社区的西北处，据说是另做隔断。

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其实，这个地方项目也只能做小高层项目，毕竟背靠大山，这房子建高了，就可能看得到，开发商也没那么傻！所以这个就挺有意思，距离这里的禹州金辉立，它就离得远，看得高了。

我们再看看禹州金辉里，即使有如上不利因素，但也已经卖完了，早已经进入现房交付，价格也从**期2.7万到3万！

目前该项目已经取得预售许可证，本次主要户型为87-89平米，还有部分123平米，所以这次主要面向刚需买房人，同时兼顾刚改群体。

项目为小高层建筑：

我们看到公摊在18.74%，属于小高层项目正常公摊水准，另外从价格来看，**低仅2.4万出头，**高才3万（复式单元），而平层单元才2.6-2.7万之间，这个价格与同样是片区水晶榕著小高层项目备案价格差不多

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但是如果对比，2017年-2019年同片区销售的禹州金辉里的2.7万到3万，则这个备案价格有大幅度回落，因为禹州金辉里不少户型是复式。

**后我们看看户型：

89平米，两个明卫，户型方正，客餐厅一体设计，南北通透，采光条件好！算是市面比较好小户型！主卧还有一个衣帽间。次卧储物空间较大。

125平米，大阳台，客厅和餐厅分别设计，两者采光都得到兼顾，三房朝南，四开间短进深。但是过道稍微显得过长，会浪费一些空间。整体布局类似89平米。

这个户型设计，确实没话说，我们不奇怪，毕竟在这个鹭岭路旁边，这个地段，加上福州楼市市面主流户型竞争激烈，开发商如果必须专研户型。