龙湖九里晴川楼盘点评

龙湖迪鑫九里晴川项目是2020年12月16日，在福州市第8场的土地拍卖上，龙湖地产以起始价6.36亿元竞得福州宗地2020-64号地块，楼面价7563.86元/㎡。同时该项目需配建3.34万方自持社会租赁住房。

从地价来看，应该是底价拿的，对于开发商来说，成本压力很低。所以这个项目对于开发商来说，如果销量好，那就大赚特赚！

当时我们**个印象：没想有开发商会拿了这个地块，毕竟旁边有福州殡仪馆，这个需要勇气！

据了解，该盘占地面积约84.08亩，容积率1.5，绿化率30%，这个属于中型楼盘。

龙湖迪鑫九里晴川项目限高36米，小区整体楼高为洋房、小高层，总共是14栋9-11层洋房，一共492户该盘有要求配建3.34万方自持社会租赁用房，由龙湖自营。长租公寓总共4栋12层，位于社区的西北处，据说是另做隔断。

其实，这个地方项目也只能做小高层项目，毕竟背靠大山，这房子建高了，就可能看得到，开发商也没那么傻！

所以这个就挺有意思，距离这里的禹州金辉立，它就离得远，看得高了。

我们再看看禹州金辉里，即使有如上不利因素，但也已经卖完了，早已经进入现房交付，价格也从**期2.7万到3万！

至于项目自带租赁用房，那更无所谓了！所以这个东西，无论如何回避，它就是一个客观存在！但是我们认为买房人要有知情权，毕竟现在还是有不少唯心主义人士，它们比较在乎这些，不要到时买了房，家里闹不愉快。

从这张图，我们认为可能会存在“灯下黑”效应，因为就在殡仪馆下，虽然距离感近，但是有可能看不到。

我们始终认为，买房人要有知晓，毕竟这可是大件商品，属于你情我愿的买卖！

**后我们看看户型：

89平米，两个明卫，户型方正，客餐厅一体设计，南北通透，采光条件好！算是市面比较好小户型！

125平米，大阳台，客厅和餐厅分别设计，两者采光都得到兼顾，三房朝南，四开间短进深。

在福州没有卖不动的房子，只有卖不动的价格，只要价格给力，就好办。

那么对于这个项目，买房人是怎么想的？