快看！阜阳首套房利率*5.63%，LPR报价*新出炉！

刚刚，5月LPR报价出炉

LPR保持不变，仍为4.65%

广州、南京、合肥等多地房贷利率下降

阜阳各大银行*新房贷利率，*……

5月LPR报价保持不变仍为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日

贷款市场.报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

（注：2020年4月20日贷款市场.报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）

多城下调房贷利率*降至4.65%

近日，全国多城的房贷利率均出现了下调，包括广州、南京、苏州、天津和合肥等地！

01 广州首套房贷利率*降至4.65%

今年4月20日LPR利率下调后，广州地区银行机构迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。

按照*新的LPR报价，当前，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，

即5.19%；二套主流利率不低于LPR+79bp，即5.44%。

不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，

即4.65%，成为首套房房贷利率*.优惠的银行。

另外，根据相关专家预判，接下来的房贷利率还有下调空间，购房者可关注。

02 猛降！苏州房贷利率*5.76%！

苏州和合肥一样，都是房贷利率较高的城市。

不过从4月份开始，苏州各大银行的利率开始下调。

*近，苏州9成以上银行房贷利率下调，南洋银行首套首贷*，为5.76%。

中国银行、建设银行、农业银行、苏州银行等几大行较3月底均有所下降！

首套首贷*5.88%左右。

中国银行、建设银行首套首贷下降幅度较大由原6.13%直降至目前的5.88%，

二套未还清房贷利率依然较高！

03 天津三家银行可做到首套不加基点

据了解，天津光大银行也可以做到首套房贷利率LPR不加基点。

目前，天津各大主流银行首套房贷利率为LPR+30，二套房贷利率为LPR+60。

04 合肥房贷利率*可以做到5.60%

合肥目前的房贷利率成为了很多买房人的关注重点，

近日，有网友表示，合肥房贷利率出现了松动。

可以看到，这个网友在某银行办理的房贷业务，*终办下来的贷款利率为5.75%。

这个利率相比目前合肥主流银行5.88%的利率，确实已经优惠了不少。

而且这还不是个例，合肥目前不少银行房贷利率都有出现松动！

我们都知道，目前合肥不少银行的优质客户

或者购买了银行的理财产品，都会有一个利率的优惠。

其中，有位网友表示，自己在建行办理的住房贷款，

买了2000多元的保险，银行给出的利率是5.782%。

还有购房者表示，他的房贷利率只有5.60%。是售楼部推荐的肥东某家银行。

我们能够发现，合肥房贷利率是有下降的，不同银行政策不同。

不过，合肥目前的房贷利率整体还是处在高位的。

但根据全国利率的大趋势来看，合肥房贷利率未来是有很大的下调空间。

阜阳首套房利率*5.63%

阜阳部分银行房贷利率，银行执行LPR新政后，房贷利率和此前相差不大。

大部分银行首套房利率是LPR(4.65%)+123个基点=5.88%，二套房LPR(4.65%)+172个基点=6.37%。

颍淮农商行房贷利率一直阜阳*，执行LPR新政后，首套房利率5.63%，二套房利率6.17%。

据了解，在中国银行贷款，手续齐全，信贷良好，

签订购房合同等前期工作准备妥善后，银行约1周左右放款；

同时，经询问颍准农商行，该行在前期工作准备妥善后，放款时间为5-10天。

已经买房的，要不要转换LPR?

央行去年发布公告，2020年3月1日起，

存量浮动利率贷款原则上于2020年8月31日前完成LPR房贷合同的转换。

存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的

和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。

哪些贷款需要换：主要是2020年1月1日之前签订商业贷款房贷合同以及混合贷中商业贷款的部分。

如果在2020年1月1日之后，不用考虑这个问题。

提醒一下大家，定价基准转换的办理时间是2020年3月1日至8月31日，过期就不能办理了。

另外需要注意的是，只有一次转换机会，

一旦你选定某一个利率模式后，今后是不能再做改变的。

如今，对于那些正在还房贷的人，纠结的问题是：到底要不要转换LPR？

视情况而定。

①如果你的房贷还剩1-5年，建议按照原合同固定利率执行。

如果还贷期限剩五年以内的，按照时间推算，大概率是2000年以前或者更早时间买的房，

利率基本都有折扣，当时房价有多低，现在月供有多低，心里有数，就别折腾了。

②如果你的房贷剩6年以上，可以选择改为LPR+基点。

从目前国内经济形势来看，未来五年内LPR是下行趋势，各国都在降息刺激经济，

因此现在转换，未来几年内，每年的房贷也会少还一些。

不过需要注意一点的是，如果你的还贷时间大于20年，

在这么长的时间周期里，谁都看不清未来经济会发展成什么样。

如果以后LPR降低，那么你就可以享受到降息带来的优惠。

但如果LPR升高，你也要承担利率变高带来的更高的利息成本，因此，还是要慎重考虑。

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