什么是容积率楼房容积率多少较好

来源：吉屋网 2017-11-30 17:16:06

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*阜阳房产网小编就为咱们解说关于购房专业术语--容积率。容积率究竟是啥意思?什么是容积率楼房容积率多和合适。
许多人在买房的时分都会检查想采购的楼盘概况，在看到相关材料时都会看有关于容积率的数据。可是容积率这个词，听起来很熟悉，实际关于许多人来说仍是生疏的。所以，*小编就为咱们解说关于购房专业术语--容积率。容积率究竟是啥意思?核算方法是啥?究竟容积率多大的房子住起来舒服?
啥是容积率
修建容积率简称容积率，又称修建面积毛密度，微观来说，是指项目计划建造用地范围内悉数修建面积与计划建造用地面积之比。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物除外。以上所提到的计划建造用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，通常包含建造区内的路途面积、绿洲面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场合等等。微观来说，是指修建总楼板面积与修建基地面积的比值，与建蔽率为不一样概念。例如：在1万平方米的修建基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的修建，则容积率为100%，建蔽率为50%。

容积率多少?

一、专业解释

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、通俗解释

说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

三、容积率多少合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。