明宏花园

明宏花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明宏花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明宏花园之前一定要先看五证是否齐全。

明宏花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明宏花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明宏花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明宏花园建筑面积加倍计算。

明宏花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理明宏花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的明宏花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是明宏花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。