明宏花园问答

明宏花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明宏花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明宏花园之前一定要先看五证是否齐全。

明宏花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明宏花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明宏花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明宏花园建筑面积加倍计算。

明宏花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理明宏花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的明宏花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是明宏花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

明宏花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明宏花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明宏花园房地产权证，明宏花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明宏花园房子还是不属于买房者所有。

明宏花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的明宏花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的明宏花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

明宏花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明宏花园房屋所有权证原件；4．网上签约的明宏花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明宏花园交易结算资金托管凭证原件；6明宏花园契税完税或减免税凭证原件；7．明宏花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明宏花园占地面积大，空间大，并且明宏花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明宏花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明宏花园的居住环境的。

判断明宏花园的劣势，首先看明宏花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看明宏花园的周边治安好不好；最后要看明宏花园质量是否有问题等。所以建议在选购明宏花园房屋之前，要对明宏花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

明宏花园的房屋需求量大，所以明宏花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去明宏花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询明宏花园的房源信息。

明宏花园位于河滨路，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了明宏花园乐大都周边的区域的成熟度，目前明宏花园的地址在河滨路，有兴趣可以来看看。