蹭千灯湖的平洲豪宅渡劫

来源：吉屋 2024-05-13 09:27:44

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此刻，蹭千灯湖的平洲豪宅，似在渡劫！

自打去年中千灯湖两大旧改不断吹风时，就动摇了关注千灯湖外围豪宅客群的军心。去年6月，我们写了这篇文章：千灯湖旧改，戳破灯湖概念泡沫，暴打外围豪宅盘。彼时预言了外围豪宅盘好日子将到头，所以去年11月万科瑧府第一波开出3字头时，外围豪宅盘心碎了。如今和千灯湖同宗同源的平洲，之前溢价较高的豪宅盘，似在渡劫。有的能扛过去，比如有景观加持能打个差异化，但毫无景观的可就…之前入门级改善起步3万+，现在24xxx满天飞。平洲豪宅盘现在最低已去到千灯湖同类豪宅6折了，业主还没收楼，硬亏20%多。先来看看平洲3大豪宅盘近况。映月湖保利天珺作为映月新城绝对扛把子，天珺2021年6月至今，网签了近1800套房。项目分ABC三区开发，如今最刚需的C区，临近尾声。B区余货最多，3区余货不到1000套货。这个映月新城龙头盘，年后我们陪同了多位粉丝看房验货，之前还劈价到深夜。目前在清C区珺玥组团尾货，88平北向动不动拿边角料楼层21xxx促销，其它面积段基本售罄。A区珺璟组团尾货里，2梯3户望湖188平出得七七八八。128平4房不望湖大概300多到400万不等，望湖去到500万。143平4房不望湖400多到500万，望湖去到600万。最后是定位最高的B区OPUS ONE组团，在售望湖的2梯2户，171、186平、225、288平去到4-5.5万/㎡。关于保利天珺详细点评、周边配套、户型产品和价格，及优劣势分析、适合人群建议，可点击下方图片查看。保利天汇千灯湖滤镜开得最浓的，非天汇莫属了，有老铁送一外号“保利天悦平洲分悦”。如今销售两年，网签近900套房源。不过该盘后续还有大几百套货供应，随着千灯湖旧改双子星的威胁，天汇其实已经投降了。毕竟地段劣势摆在那儿，光靠产品力和品质的坚持，再难撑起过去的体面。此前有粉丝跟我们爆料，说天汇临近交付，外立面和当初效果图差距不小。怀疑外墙材料降标等问题，不知后续开发商有无积极沟通处理。似乎这也事出有因，天汇在当前市场行情下，不好过。此前起步3万+的128和143平四房，现在给中介24xxx炸街。另外194、224、299方大平层，价格还挺在4-5多，对比高位时也降了些。其实，该盘自打2年前刚出来，我们就以平洲土著的眼光点评过，当时被销售批不懂它的价值。后来它价格水涨船高，我们在朋友圈多次提醒风险。点击下方图片，可以看2年前的文章。不过话说回来，现在2.4万多买四房，性价比还是有的。关于保利天汇详细点评、周边配套、户型产品和价格，及优劣势分析、适合人群建议，可点击下方图片查看。东建映月湖壹号东建杀到桂城，第一局就V5霸气，做纯豪宅大平层。但这对以往做惯了刚需刚改产品的东建，挑战不是一般大，物业这关就是考验了。该盘位置出众，规划8栋楼，约460套，面积从160-320平，交标也铆足了劲。东建不差钱，工程进度飞快，8栋楼齐开干，去年10月就有销售中心了。当时传验资300万才能看房，令人惊讶。其实，100万意思意思差不多了。不过直到4月底，项目才拿了1、2座的预售证，听说7座没证也在卖。1是160和217平，2座是177和217平，几乎不望湖均价3.5万/平，便宜三万二三也有，望湖的217平差不多4万。7座262和328平，据说在5-5.5万/㎡，这跟对面保利比，就没啥优势了。所以7座没拿证，或许不排除后面价格下来咯。其实东建用力很猛，很想做出惊艳的作品，我看了户型图确实很出彩，交标也给力。只是这个节骨眼，行情所迫，没办法（下方效果+实景）

写在最后

平洲这么多豪宅供应，本地有钱人肯定是不够的。过去它靠价差吸收广州客，如今虹吸千灯湖和桂城城区的买家。之前，在千灯湖豪宅空窗期时，靠产品力能收割大量千灯湖置换族，保利天汇和天珺吃到肉了，之前还提供1年后网签给置换族预留足够卖房的时间。现在千灯湖有豪宅供应了，其它板块也在抢客。过去两年被灯湖北、鹏瑞等盘收割了不少，加上现在二手不好卖，中产更保守了，反正有房住，改善不急了。那么当下平洲在售豪宅盘，价格合理吗？我们以千灯湖万科瑧府的价格为锚看看（主要招商华玺起步面积太大）目前瑧府2梯3户4-4.8万/平，2梯2户产品前期基本售罄，估计准备新加推1、2座2梯2户，可能去到4.5-6万/平。当前拿保利天汇和万科瑧府比最匹配，都是没景观的豪宅盘。目前天汇2梯3户的产品，有的大概去到瑧府的6-7折，天汇2梯2户190多的产品去到8.5-9折。哪个性价比高，一目了然。天珺A区不望湖单位，有的大概去到瑧府的7-8折，望湖单位大概去到9.5折。B区2梯2户的望湖单位，有的大概去到9-9.5折。东建首推1、2座大多户型景观一般，大概是瑧府同类产品的7-7.5折，最大的望湖单位大概是9折。假如万科瑧府定价合理，那你们觉得这几个盘当前的价格，合理吗？找专业的人·做专业的事作为自媒体+买方经纪人，我们提供全方位的佛山买房咨询、陪同看房（新房谈价、二手摆台）、学区政策/楼盘对比、收楼验房、落户等服务，竭尽全力辅佐你的买房路，详情加楼司令微信。如果您想找佛山的新房、二手笋盘，那就选择佛系团队量身定制全流程方案：①买前咨询和需求详细剖析；②分析学区、挑板块、选楼盘、配房源；③深度陪看、拆解目标房源+摆台谈价；④跟进签约+信贷按揭+过户一条龙服务；⑤服务一直持续到收楼，还提供验房服务。扒开佛山板块真相禅城区：绿岛湖城南城北张槎奇槎南海区：三山新城映月新城大沥灯湖北顺德区：北滘新城佛山新城陈村禅桂顺二手系列禅城：奇槎季华东智慧新城绿岛湖禅城学区：九小铁军小学同济小学绿景小学亚艺（上）亚艺（中）亚艺（下）桂城：石啃桂城老城桂城东金高A区保利花园金高B区金高外围双雄顺德：陈村西顺联板块北滘新城禅桂中小学排名禅城：禅城公办小学禅城中小学学区桂城：桂城公办小学桂城公办初中灯湖中学招生大爆炸桂城中小学学区佛系的干货分析佛山房产垃圾分类《佛山买房砍价秘笈》首付贷不能说的秘密佛山人越没追求，开发商越敷衍想了解更多楼市干货关注咱家公众号吧！简介：用真金白银探索楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市的坑。为买房人解惑答疑，买对房子。那些别人不肯说的，司令告诉你。