2024佛山买房，3套换1套值不值？

来源：吉屋 2024-01-09 11:24:14

万锦豪园+岭南盛世+佛新

在房地产市场中，不同楼盘的价值与未来发展前景是购房者最关心的问题之一。本文将结合当年的市场情况，对万锦豪园、岭南盛世和佛山新城进行测评，并探讨是否值得以这三套房换取一套千灯湖旧改豪宅。

万锦豪园150方换万科瑧府143方，值不值？

万锦豪园作为千灯湖老牌豪宅，虽然楼龄已达20年，但得益于中海早期的品质和物业养护，园林和外立面的设计选材用料仍然保持较好的状态。尽管与附近楼龄较小的保利花园三期相比，万锦豪园显得稍显陈旧，但仍然有一定的价值。特别是150多平的大三房，在千灯湖地区拥有一定的市场需求。然而，考虑到未来市场发展和资产保值的角度，建议考虑与万科瑧府143方四房进行平行置换。虽然瑧府的楼层和户型可能需要额外的投入，但在保值和流通性方面更具优势。

岭南盛世+佛山新城卖掉，换1套万科瑧府143

招商华玺

南海 | 南海佛山市南海区桂城街道宝石西路北侧 60000元/平米

品牌地产

拨号立享优惠

考虑到岭南盛世的租金回报和佛山新城的装修成本，将这两套房出售，并用所得资金换取一套万科瑧府143方的房产是一个值得考虑的选择。岭南盛世的租金回报率较低，而佛山新城的装修成本较高，不划算。而将这些房产出售后，加上岭南盛世的出售收入，应该能够收回约500万的资金。然后可以选择购买万科瑧府188平或招商华玺191平的房产。这些类型的房产在未来的市场中更具价值，并且可以用剩余的资金还清奇槎大平层的贷款。

综合建议

根据主人公的需求和保值诉求，建议出售万锦豪园、岭南盛世和佛山新城的房产，并使用所得资金购买万科瑧府或招商华玺的大平层。这样的选择既能保值，又能满足主人公的居住需求。当然，这样的操作需要时间和决策能力，因为需要出售三套房产。但从保值和利益最大化的角度考虑，这是一个相对较好的选择。当然，个人偏好和选择也是有差异的，有些人可能更喜欢保留岭南盛世的房产，或者继续住在千灯湖。不同的选择也会有不同的乐趣和享受。