福源花园

福源花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福源花园多层的公摊为5%-10%，福源花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福源花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福源花园房子的情况来算一下。

福源花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理福源花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的福源花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是福源花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买福源花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买福源花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购福源花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与福源花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明福源花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。