东莞学区房市场回暖，松山湖与莞城成焦点

松山湖学区房的崛起

近年来，东莞的学区房市场悄然升温，尤其是松山湖和莞城两个区域。松山湖的学区房被视为东莞的“顶配”，吸引了众多家长的关注。尽管松山湖以大户型为主，价格门槛较高，但在政策的推动下，市场逐渐回暖。最近两个月，松山湖北部的小户型房源成交量显著增加，像万科金域松湖79㎡、松湖里的鱼78㎡等房源，因其总价在200万以上，成为刚需家庭的首选。

成交量与看房热度的提升

根据吉屋的数据，松山湖的看房人数在10月和11月超过300人，创下年内新高，成交周期也缩短至53天，显示出市场活跃度的提升。价格方面，万科金域松湖的挂牌价从年初的3.8万/㎡降至11月的3.3万/㎡，保利红珊瑚和万科虹溪诺雅的价格也有所回落。这一系列的价格调整，使得松山湖的学区房逐渐变得更加可及，吸引了更多购房者的目光。

莞城学区房的独特魅力

与松山湖相比，莞城的学区房则以其老旧小户型和低总价而受到青睐。11月，莞城的二手网签量达到94套，创下年内新高。购房者的主要目的明确，都是为了孩子的教育。尽管许多房源楼龄较大，但因其学区优势，依然成为抢手货。比如，万科运河东1号在11月份成交了13套，其中9套为小单间，显示出小户型的市场需求。

价格差异与市场选择

莞城的学区房价格差异明显，创业新村的单价最低可达7字头，而西城楼大街则在3字头，总价在60万至200万之间，十分亲民。对于资金相对紧张的家庭，莞城无疑是更为友好的选择。整体来看，莞城的学区房市场以其学区优势和合理的价格，吸引了大量购房者，成为家长们的热门选择。

学区房购买的策略与规划

在购置学区房时，家长们不仅要考虑资金问题，还需合理规划时间和节奏。为了确保在明年三四月份前完成购房，家长们需要提前安排落户等事宜，确保每个环节都不耽误。随着市场的回暖，学区房的竞争愈发激烈，家长们必须抓紧时间，争取在最佳时机入手心仪的房源。

东莞的学区房市场正在经历一场变革，松山湖和莞城的学区房各具特色，满足了不同家庭的需求。随着市场的不断发展，未来的学区房将更加受到关注，家长们在选择时也需更加谨慎与明智。

• 东莞
• 学区房
• 松山湖
• 莞城