东莞老破小二手房卖得火爆，价格缩水租金回报率出圈

市场现象：东莞老破小二手房卖得火爆

在楼市总体低迷的背景下，东莞的老破小二手房却卖得相对不错。尽管这些房子已经有20年的房龄，但价格却能达到2-3万+/㎡，租金回报率也相对较高。

莞城和南城是老破小成交的主要区域

据数据显示，东莞共有7.1万套二手房挂牌，其中楼龄在20年以上、面积在60平以下的老破小房子有7101套，占比约10%。细分到镇街，莞城和南城是老破小数量最多的区域。虽然莞城的挂牌量只排在第九，但却以17%的挂牌率高居全市第一。

老破小价格缩水租金回报率出圈

莞城和南城的老破小价格最为坚挺，其中莞城的老破小主要依靠学区优势，例如西城楼大街的老破小依然能够挂出约2.9-4万/平的高价。而南城的老破小则更多考虑配套、交通和区位等因素。

购买老破小的理想时机

对于想购买老破小的人来说，现在是一个比较理想的时机。价格缩水近半，租金回报率出圈，使得老破小成为不少人的选择。不过，购买老破小需要注意学区是否还有效，同时要理清楚自己的购房目的，是为了学区还是投资出租。

老破小在东莞的二手房市场中卖得火爆，价格缩水租金回报率出圈。莞城和南城是老破小成交的主要区域，其中莞城的老破小价格最为坚挺。购买老破小需要考虑学区、配套、交通等因素，现在是一个比较理想的时机。

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