万象府降价压力大，掉到3字头了

来源：吉屋 2024-07-26 10:30:00

万象府是东莞主城区的网红楼盘，但如今却降价到了3字头。根据吉屋网网的数据显示，万象府在售的两房单位现在只要3字头了。最便宜的一套61平两房挂盘220万，单价约3.5万一平。82平两房挂盘320万，单价约3.8万一平。这些两房单位都是毛坯回迁房，村民们在砸盘卖了。不过，万象府的三房四房户型还保持住了4字头。

万象府面临着一些降价压力。首先，南城的标杆二手小区降价潮对万象府造成冲击。南城西平的时代城，爆出100平三房卖285万，单价仅2.9万一平。南城的次新盘万科翡翠东望，93平三房卖250万，单价约2.7万一平，也是刷爆了朋友圈。南城次新标杆小区持续降价，对万象府肯定是打压。

其次，南城新盘价格内卷，也对万象府造成冲击。南城中海今年降到3万出头，和万象府重叠度高，对片区的二手盘都是打击。万象府旁边某新盘开盘不久就爆出特价房，单价只要4.1万一平。现在城区，豪宅改善盘也只要4万出头，对万象府都是竞争对手。万象府没有特别的价格优势，很多人不会下手。

万象府自身抛盘压力也非常大。目前吉屋网网上万象府挂盘有87套，短短一年时间挂盘暴增了几十套，速度非常快。投资客和村民回迁房都在抛盘。村民的回迁房成本极低，没有成本概念，如果遇到急售，可能会砸穿万象府价格。后期回迁房大量入市，万象府抛盘压力挺大的。

短期看，万象府可能会继续降价。但万象府是东莞主城区的网红盘中，表现最好的了。与同时期开盘的楼盘相比，万象府仍相对抗跌。从持有5-8年以上周期看，万象府仍具有价值。首先，万象府地处CBD核心位置，享有地段优势。其次，万象府是目前周边在售二手房中楼龄最新的，往后5-10年都是黄金楼龄。再次，万象府地块相对较大，小区园林大，容积率较低，是CBD比较难得的一块大型居住用地。最后，万象府是华润开发的刚需改善楼盘，以后市场上关注度依然会很高。