起拍价5亿元！大朗近2万㎡商住地挂牌，地段发展潜力巨大

来源：吉屋 2023-09-13 11:18:18

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土地市场再度热起来了！

经过上周长安镇锦厦社区商住地的火爆拍卖后，大朗地区也紧随其后，在9月6日挂出了一宗商住地块（编号2023WR008），加快了东莞今年第二批商住地挂牌的进度。这一地块位于大朗镇黎贝岭村，占地约2万平方米，地处松山湖中心区和大朗镇中心的衔接地带，与松山湖相邻。该区域内有许多大型成熟小区，如松湖朗苑、松湖时代、佛新新村、中海松湖云锦、碧水天源和卓为城等，居住氛围浓厚。

松佛片区的发展潜力

松山湖吸引了众多科技创新企业进驻，而松佛片区则成为重要的承载平台。该片区旨在打造生物科技小镇和产城融合示范区，是松朗地区综合服务中心的重要组成部分，为“松朗一体化”提供动力，同时增强镇中心的辐射能力。这一地块紧邻聚祥三路，毗邻富民大道、松佛路等城市主干道，距离地铁1号线大朗西站（在建中）约1公里，交通通达性较优，具有较大的地段发展潜力。

增加住宅供应的机会

大朗地区的土地供应并不多，近几年每年只有一宗商住地挂牌并成交。因此，该地区的新房供应相对稀缺。目前主力在售的新盘是中海松湖云锦，该项目备案均价超过4万元/㎡，建面约96-129㎡，均价约35000元/㎡。另外，还有少量尾货在售的安华香蜜松湖二期，建面约108-110㎡，均价约29998元/㎡。待售新房方面，三限房东实莞香苑即将开盘，主推建面约80㎡三房，实际均价不高于约1.56万元/㎡。另外，大朗西站TID项目也即将开盘，该项目地块总价21亿元，占地约4.2万平方米，总建面约24.15万平方米。

综上所述，大朗这宗新挂牌的地块体量中等，无过多配建要求，起拍楼面价也较为友好。如果能成功拍出，将为大朗增加更多的住宅供应，满足市场需求。