【半年报】东莞二手房市场艰难前行，六大片区成交全面缩水

与一手住宅市场的稳步上涨相比，2021年上半年东莞二手房市场则是艰难前行。上半年东莞二手商品房累计网签9427套，同比下跌29.8%，市场规模已不足一手住宅的一半。上半年东莞二手房均价2.24万元/㎡，同比上涨22.4%，整体也有所上涨，但具体到月度表现，东莞二手房均价已开始呈现下跌趋势。

疫情恢复后，租赁市场也有一定回升，但在历年同期中表现较为一般，租金出现逐年下跌趋势。

一、二手房

1、2019-2021年上半年东莞二手房成交量价

近年来，东莞二手房市场可谓是一路坎坷，受多轮政策调控，网签量持续下滑。据乐有家研究中心监测数据显示，2021年上半年东莞二手房网签已不足万套，同比下跌29.8%。而与网签量表现有所不同，尽管市场热度逐渐递减，但房价却是稳步上涨，2021年上半年二手房成交均价上涨至2.40万元/㎡，同比上涨22.4%。

2、2019-2021年上半年东莞二手房套均总价变化

随着房价上涨，2021年上半年东莞二手房套均成交总价上升至264万元，与去年同期相比增加了53万元，大约等于一套两房的*！ 

3、2021年上半年东莞二手房月度成交量价

经历“227新政”后，外地客受阻，贷款收紧等因素让东莞二手房市场再度遇冷，二手房单月网签量均不足两千套，明显低于近几年的同期水平。市场遇冷的信号同样在价格方面得以体现，据乐有家研究中心监测数据显示，原本一路向上的二手房成交均价，在新政过后开始掉头向下，连续四个月环比下跌，*终上半年以2.24万元/㎡的均价收尾。 

4、2021年上半年东莞六大片区二手房成交量地图

2021年上半年东莞六大片区的二手房网签量全面下跌，其中深圳客占比较高的东南临深片区跌幅*，同比下跌50.2%。二手房成交*为活跃的城区片区，上半年累计网签仅2570套，同比下跌42.8%。 

5、2021年上半年东莞各镇区二手房成交量排行榜

从各镇区情况来看，二手房网签量排名前三的镇区分别为东城区、樟木头镇和常平镇，但网签量均不足千套，且全市中有接近三分之一的镇区网签量不足百套！

二、租赁市场

1、2019-2021年上半年东莞租赁市场成交量价走势

2021年上半年东莞住房租赁成交同比2020年上半年上涨20.4%，可见疫情对于租赁市场的影响已逐步减少，但在历年同期中表现仍较为一般。租赁成交均价方面，疫情恢复后也未能停止下跌的步伐，根据乐有家研究中心监测数据显示，2021年上半年东莞住房租赁成交均价为25.64元/㎡·月，同比下跌2.1%。 

2、2021年上半年东莞租赁市场月度成交量价走势

从月度租赁成交量情况来看，3月份仍是租房高峰期，随后的4-6月份则进入成交平稳期。而在租金方面，上半年住房租赁月度成交价有所起伏，但整体仍有下跌。 

免责声明：以上信息和数据统计于2021年06月30日。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息、数据仅供参考，不作为交易依据使用。

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