央行全面降准0.5%，利好楼市，附东莞买房**新政策

7月9日，央行官宣自7月15日全面降准

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%

那么本次降准对楼市的影响究竟如何呢？跟着小编一起来看一下吧：

每次降准，都会有巨额的资金涌入市场，对经济发展会产生极其重要的影响。这次降准有以下2个特点：

1、全面而非定向

这次降准，是全面降准，并非针对某一个特定领域的定向降准。中国人民银行有关负责人指出，此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

2.资金量大

这次全面降准，一次性释放资金约1万亿。要知道，即使是疫情期间的去年1月降准，释放资金也不过8000亿元。

通常而言，降准释放的资金或多或少会流入地产领域，对楼市产生间接利好。

房产领域专家说：

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次全面降准，对于房地产有一定的正面影响。降准落实后，银行可贷的资金规模增大，由于可贷资金规模增大，房贷的占比会有所减少，客观上会减少银行房贷集中度完成的压力。因此，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力会有所减少。

中原地产首席分析师张大伟评价，从历史看，降准既能缓解房地产企业的资金压力，另对于购房者按揭来说也能相对获得平稳的信贷价格。此次降准对房地产市场来说将是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。此外，降准选择在7月15日落地，不排除LPR出现波动的可能性。

但要知道，这次降准的出发点不是为了房地产，可想而知所带来的影响是微乎其微；并且当前稳健的货币政策并没有发生变化，随着房地产市场调控政策趋严以及对信贷的管控，本次降准对楼市的利好影响有限。

东莞买房**新政策：

东莞无房的情况

　　1、东莞无房，且无房贷记录(包括外地的)，购买普通住房首套*30%，非普通住房*40%。

　　2、东莞无房，有东莞房贷记录已结清，购买普通住房*40%，非普通住房*60%。

　　3、东莞无房，外地只有1套房贷且未结清，购买普通住房*50%，购买非普通住房*60%。

　　4、东莞无房，外地只有1套房贷且已结清，购买普通住房*40%，购买非普通住房*60%。

　　5、东莞无房无贷款记录，外地有1套全款购买的房子，无贷款记录，购买普通住房*30%，

         购买非普通住房*40%。

东莞有1套房的情况

　　1、东莞只有1套房，且房贷已结清，外地无房贷记录或有房贷已结清并卖掉，购买普通住房*40%，

         非普通住房*60%。

　　2、东莞只有1套房，且房贷未结清，购买普通住房*50%，非普通住房*款60%。

　　3、东莞只有1套住房且贷款未结清，外地的房子贷款已结清且不在名下，购买普通住房*50%，

         非普通住房*款60%。

注：普通住宅指：建筑面积≤144㎡。非普通住宅指：>144㎡

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