海景楼

海景楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海景楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海景楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海景楼建筑面积加倍计算。

判断海景楼开发商的实力，1要了解海景楼开发商和项目土地情况；2、要看海景楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海景楼开发商以往的业绩；4、海景楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海景楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海景楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海景楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海景楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海景楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。