海景楼问答

海景楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海景楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海景楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海景楼建筑面积加倍计算。

判断海景楼开发商的实力，1要了解海景楼开发商和项目土地情况；2、要看海景楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海景楼开发商以往的业绩；4、海景楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海景楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海景楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海景楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海景楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海景楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海景楼位于运河西三路，绿化率为10.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。海景楼户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买海景楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海景楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海景楼房子时的各项税费 4、仔细考量海景楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海景楼房屋装修及维修费用预算。

海景楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海景楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海景楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海景楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海景楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且海景楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，海景楼地处位置是非常好的。

海景楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体海景楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，海景楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

海景楼自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，海景楼是值得信赖，目前房价呈平稳状态，海景楼为8250元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，海景楼地址是运河西三路，要是有疑问，可以直接去了解。

海景楼的房价是8250元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且海景楼地处运河西三路，这里的区位优势也是比较明显，海景楼日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。