香炉礁

香炉礁“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、香炉礁工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买香炉礁之前一定要先看五证是否齐全。

香炉礁的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与香炉礁项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当香炉礁建筑物层高超过8米，在计算容积率时该香炉礁建筑面积加倍计算。

香炉礁的房子出租需要注意：第一，对香炉礁租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租香炉礁房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，香炉礁租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付香炉礁房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。