楼层数的秘密，买房之前一定要知道！

来源：吉屋网 2018-08-27 10:36:26

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常关注楼市的朋友可能会发现一个问题，那就是常见的楼层数基本上都是6层、18层、26层或者是33层，这到底是为什么呢？

今天小编就为您揭秘，为何常见的楼层数是这些。而那些不常见的楼层数有何秘密，请您耐心看完。

先跟大家说一个基础问题，那就是大家常见的楼层高度约为3米。您记好了，层高约为3米！

首先是6层，因为在我国《民用建筑设计通则》中，4至6层的住宅被称为多层住宅，7至9层的建筑被称为中高层住宅，这就是大家常说的“多层”二字多为6层的原因。

除此之外，《住宅设计规范》中也有规定：7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时，必须设置电梯。简单点说吧：7层就必须安电梯了！至于“或”字后面的就是说楼的顶层地面距离地面有多高，注意是顶层地面！举例来说6层高的楼顶层地面距离地面高度约为3米×5层=15米。OK，没超过16米！所以6层可以不用安电梯。只是“可以”不安装，但是一些追求品质的多层其实也是有安装电梯的。

常见的多层建筑

那为什么是18层呢？咱们再算一个数：3×18=54，结果是18层楼高度约为54米。这个层数就涉及到《建筑设计防火规范》了，其中明确规定，建筑高度不大于54米属于二类高层民用住宅，大于54米属于一类高层民用建筑。一类高层民用建筑相比二类高层民用建筑，消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求……反正就是防火设计要复杂得多，开发商投入会更多，所以开发商就把楼层数定为18了。

那为何又是26层呢？这是根据抗震要求决定的，因为《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙（又称为抗震墙）抗震等级的分界线。同时，有些地区是有限高的，在规划局公示的区域控规上基本可以查到，二类居住用地，限高80米和100米*为普遍。3米×26层=78米，正好小于80米，而27层就约等于81米，超出这个范围了！所以就是26层了。

33层又是怎么回事呢？3米×33层=99米，刚好小于100米。因为我国《民用建筑设计通则》，规定建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，且需要设置复杂的避难层，保温材料的燃烧性能应为A级，同时设置火灾自动报警系统……这就不光是经济问题了，单单设计复杂和施工难度就能让开发商头痛好一阵了。

出于对经济和施工难度等原因的考虑，许多开发商在规划住宅时不会超过80米，非要超过80米的，也不会超过100米，久而久之就形成了如今常见的几种楼层数。

有些朋友就要问了，我们小区的是27层，不是26层啊，小编悄悄提醒您，回去量一下层高吧。