同小区如何选楼栋这些因素必须要考虑！

来源：吉屋网 2018-07-23 09:43:39

定州买房交流群-58群（329）

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买房，其实就是买某一个小区内的某一栋楼的某一层的某一个户型，而房子是与小区、楼栋、楼层、户型等相关联的。很多人比较关注选楼层和选户型，忽视了对楼栋的选择，但其实楼栋所在的环境和位置，对日常生活的影响还是比较大的。今天，我们来说说同一小区买房怎么选楼栋？

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一、避开污染源

久居城市偶尔会心生归隐山林的念头，因为居住在钢铁森林中，每天都要经受空气污染、噪音污染等的困扰，所以在选择住房时，小区内的各种污染问题也会受到格外关注，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。所以远离街道、远离小区广场、远离小区商铺的房子才是人人想要的抢手资源，*明显的体现就是高出小区其他房子不少的价格。

因此，为了日后的生活质量考虑，在购买新房时，尽量不要买靠近商铺的房子，此外，离小区大门或边门近的房子、离垃圾回收站近的房子，也都较好不要买。还有就是周边有空地的楼栋，也要注意避开，空地的不确定因素多，未来如果建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。

二、楼间距

楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错；但如果33层的房子，楼间距只有50米，那就太小了。

三、内部交通

有一些中档楼盘，为了追求利益较大化，会极力压缩楼间距，一栋栋单元楼相距特别近，导致的内部交通特别拥堵，结果每天早上出行，从单元门到小区大门，就可能走个十几二十*，将会非常痛苦。而位置较偏的房子，不仅价格低，而且出行通畅，具有很高的性价比，不要盲目跟风选择小区中心单元楼。

四、景观好坏

绿化是辨别一个楼盘是否优质适居的重要参考标准之一，毕竟好的景观视野，能给人以美的感受。反应在小区内，就是离中心景观区越近的房子，价格越高。但是，要注意的是，这里说的景观不是小区广场之类的，不然打开窗看见乌泱泱的广场舞大军，想必并不是购房者的初衷。

五、楼栋朝向

在选房时，朝向应该是购房者比较看重的购房选项了。不同的户型，不同的朝向，价格也是各不相同。事实上除了户型之外，楼栋的朝向也是影响采光和通风的重要因素，因此购房者在选房时一定要仔细斟酌。

六、避开不利因素

选楼栋要避开一些不利因素，比如高压线、信号发射塔、加油站、变电站等。

虽然对于众多购房者来说，房价高低是选房的较优参考标准。但是也不可太过忽视楼栋方面的影响，只有综合各项因素多方评估，才能够更合理的选购*适合自己的房子。