得房率多少才合适? 得房率真的越高越好吗?

来源：吉屋网 2018-06-05 14:04:50

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有购房者可能买了户型图上写着100平米的房子，拿到房子才80平米左右，有20平米左右的面积被公摊了去。因此，每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。然而，你对得房率了解多少？你是否认为它越高越好呢？其实不然！

买房公摊多少合适,得房率怎么算,得房率越高越好吗

首先，先来看看得房率是怎么算拿出来的呢？得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。

然而，得房率并非越高越好。房屋得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

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一位专业的业内人士举了个例子：“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

其实，在众多楼盘中，偶尔也会出现得房率不错的楼盘，这种其实主要还是赠送的面积比较多，60-90平米的花园洋房加上赠送的面积，得房率很容易就上去了。只是，这样高的得房率造就的赠送面积是否实用呢？对它感兴趣的买房者不妨带着此问题前去看房，这样可能会对你买房产生实质性的帮助哦。