德州学区房规划及市场分析

来源：吉屋 2024-05-16 08:00:52

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德州学区房规划公布

又到一年一度的毕业季，高考、中考轮番上阵，十年寒窗磨一剑。在人生重要的十字路口，验证了“知识改变命运”；而在广袤的教育舞台，“学区房”是无法避开的话题。

5月14日，德城区发布两宗学区房地块规划，属于实验小学、第九中学的王炸组合，一直备受市场关注。金紫荆东地块，项目案名东方翰林府，新建1栋7层住宅、3栋7+1局部4层住宅、1栋4+1层住宅。农机厂地块，项目案名东方翰林，新建3栋27层住宅、2栋13层住宅、1栋11层住宅、2栋8层住宅。两宗地块均由山东东方星海地产有限公司拍得，东方翰林已经在五一期间开放了城市展厅。按照德城区的政策，网签备案即可入学，无需落户，几乎是为学区房量身定做，政策截止到2024年8月31日。

学区需求仍有市场

德州有学区房属性的，以九中、五中的学区溢价比较高，各个初中学区的入学范围也不一样，比如九中就有五个小学可以上。两所小学都有集团化办学，五中扩建北校后学区范围更大了，九中虽然也扩建了北校和明德校区，教育资源上更稀缺。德城区新房供应充足，畅水园、崇德府、大东关二期、锦岸风华，还有交付的明德里、明德府、名仕雅居二期等等，支持想上九中的各种学区组合。上个月，德州一中、德州二中、实验中学三所公办高中也公布了2024年招生计划，共计5530人；学位没有增加，但竞争是越来越残酷的。我们从人口数据来看，一直呈下降趋势，但是这两年正值二胎入学高峰，德州学区房市场拥有一定的需求支撑。毕业季紧接着就是入学季，教育的故事周而复始，人生原本如此。